Viyana Ev Kiraları

Avusturya’nın başkenti Viyana, ülkenin en kalabalık şehridir.

Geniş yelpazede iş, eğitim, gayrimenkul, alışveriş ve eğlence seçenekleri sunar. Ülkeye yerleşmek isteyenlerin ilk tercihlerinden biridir.

Viyana’da ev kiralama süreci, ortalama kira seviyeleri ve mahallelerin temel özellikleriyle ilgili ayrıntıları yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Viyana’da kiralık ev

Başkentte kayda değer sayıda kiralık ev bulmak mümkün. Avusturya genelindeki kiralama sürecinin benzerini deneyimlemeniz beklenebilir ancak şehirler arası farklılıklar olabileceği de göz önünde bulundurulmalıdır.

Mietrechtsgesetz (Avusturya kira kanunu) sıkı koruma sağlar. Kiralar genelde üç yıllıktır ve evler çoğunlukla eşyasızdır. Konutta sözleşme süresi boyunca kalamayacağınızı düşünüyorsanız sözleşmeye erken çıkmaya yönelik bir madde eklemeniz önerilmektedir.¹

Ülkede, sözleşmedeki kişi sayısını aşmadığı sürece, kiracıların odalarını kiraya vermesi yasaldır. Üç yıllık sözleşme süresi boyunca ev sahipleri kirayı artıramazlar. Bazen kiraya faturalar dahil olabilir. Ev sahibinin bu bilgiyi size önceden iletmesi gerekir. Faturalar kiraya dahil değilse istediğiniz sağlayıcıyla anlaşma yapabilirsiniz.¹

Evle ilgili başlıca masrafınız, her ay aksatmadan ödemeniz gereken kiranızdır. Viyana genelindeki kiralar şu şekildedir:

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Karşılaşabileceğiniz diğer ücretler ise şunlardır:¹

• Faturalar (sözleşmede belirtilmemişse)
• Depozito (Kaution, genelde 3 aylık kira, bazen 6 aylık kira)
• Emlak bürosu ve yönetim ücretleri (1 ila 3 kira artı %20 KDV, genelde 2 aylık kira üzerinden)

Viyana kiralık ev fiyatları

Viyana’da kiralık evleri emlak bürolarından (expat’sanız bu konuda uzmanlaşmış olanlarından) veya emlak web sitelerinden bulabilirsiniz. Almanca bilmiyorsanız İngilizce (veya belki Türkçe) konuşabilen emlakçılar veya İngilizce dil seçeneği sunan web siteleriyle devam etmeniz mümkün.¹

Emlak bürolarının ücretinden kaçınmak için sahibinden kiralama seçeneğini değerlendirebilirsiniz. Provisionsfrei (emlak bürosuz-sahibinden) terimi olan ilanlara göz atabilirsiniz. Bu tür ilanları bulmanız daha zordur; fakat Privatimmobilien, Jobwohnen ve Willhaben’da şansınızı deneyebilirsiniz.¹

Expat odaklı hizmet veren emlak büroları:¹

• Immototal
• Knight Frank
• Crown Consulting

Viyana özelinde ilanlar içeren emlak web siteleri:¹

• Blueground
• Spotahome
• Homelike
• ImmoScout24

Aşağıdaki tabloda, farklı semtlerde farklı özelliklere sahip bazı seçenekleri inceleyebilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Blueground’dan alınan değerlerdir.³

Viyana’da kiralık daire

Avusturya’da daireler genelde boş halde kiralanır. Kira sözleşmenizde muhtemelen sadece sıcak su ve ısıtma bulunacaktır. Eşyalı bir ev istiyorsanız kısa süreliğine kiralanan mobilyalı dairelere bakmanız gerekir. Fakat kiraların daha yüksek olabileceğini göz önünde bulundurabilirsiniz.¹

Ülkenin birçok şehrinde olduğu gibi Viyana’da da tarihi ve mimari açıdan göz alıcı binalara denk gelmeniz mümkün. Aynı zamanda, modern hatlı, yakın tarihte inşa edilmiş konutlar da bulabilirsiniz. Şehir dünya çapında üniversitelere ev sahipliği yaptığı için öğrenci yerleşim seçenekleri oldukça zengindir. Öğrenci yerleşimleri genelde paylaşımlı dairelerdir.¹

Avusturya’daki kira kontrat süresi genelde üç yıllıktır. Bundan daha az süre arıyorsanız özellikle “kısa vadeli kiralık” evlere bakmanız gerekecektir. Ancak, bu şekilde standart bir apartman dairesi bulmanız zor olabilir. Ülkede genelde iki tip kira kontratı olur: aslen kiralama ve devren kiralama.¹

Viyana’da kiralık oda

Wohngemeinschaften (özel paylaşımlı daireler) öğrenciler arasındaki en popüler yerleşim türlerinden biridir. Genel olarak kişiye özel bir oda vardır ve mutfak ile banyoyu paylaşırlar. JobWohnen üzerinden çeşitli kiralık odalara ulaşabilirsiniz.¹

Viyana’da günlük kiralık daire

Avusturya’da iki tip kiralama olduğundan bahsetmiştik. Viyana’ya çalışmaya veya okumaya gelmediyseniz, daha kısa süreli konaklama seçeneklerine ihtiyacınız olacaktır. Günübirlik konaklama imkanı sunan otellere veya hem dairelerin hem odaların yer aldığı Airbnb gibi uygulamalara göz atmayı deneyebilirsiniz.

Viyana’da ev kiralamak

Viyana’da ev kiralamak için evin kira seviyesi ve özellikleri dışında konumu da önem taşır.İlanlarda sık karşılaşabileceğiniz semtlerden bazılarını ve temel özelliklerini aşağıdaki listede bulabilirsiniz:⁴

• Landstraße: Şehrin merkezinde sakin bir muhit. Şehirde çalışan aileler için ideal.
• Mariahilf: Viyana’nın alışveriş ve perakende bölgesi. Şehrin en iyi okullarından bazıları burada.
• Meidling: Çok sayıda parkı bulunan ve şehir merkezine kuvvetli bir ulaşım ağı olan bir banliyö.
• Währing: Aile odaklı bir bölge. Şık biçimde tasarlanmış villalar var ve yeşil sayfiye yeri hissi veriyor.
• Liesing: Viyana’nın güney kısmının dışında yer alan, yeşil alan ve hafif endüstriyel mimari karışımı sunan bir semt.
• Wieden: Bu modern semt expat toplulukları ile farklı kültürlerin restoranları ve mağazalarıyla ünlü.
• Margareten: Viyana mutfağı için tercih ediliyor ve “Filmcasino” adlı art deco sinema da bu semtte.
• Neubau: Viyana’nın sanat kalbinin attığı muhit. Birçok galeri ve müze yer almakta.
• Döbling: Merkezin dışında yer alan semt, inişli çıkışlı tepeleri ve şarap üretim alanlarıyla tanınıyor.
• Leopoldstadt: Tuna Nehri’nin iki kıyısında parkları bulunan merkezi bir semt.
• Donaustadt: Nehrin kuzey bölgesi. Göz alıcı bir ulusal parkı da barındırıyor.
• Favoriten: Şehrin en ekonomik semtlerinden bir tanesi ve çok kültürlü bir merkez.
• Ottakring: Büyük ölçüde Balkan ve Türk topluluklarına ev sahipliği yapıyor. Bütçe dostu evler bulmak ve bohem kafe kültürünü yaşamak mümkün.
• Innere Stadt: Viyana’nın tarihi şehir merkezi. Şehrin en zengin sakinleri burada oturuyor. Turist kafilelerinin baş istikametlerinden.
• Josefstadt: Şehir merkeziyle şehir dışındaki semtlerin arasında köprü konumunda.
• Alsergrund: Zamanında Sigmund Freud’un yaşadığı, geniş ve taş döşeli caddeleri olan bir semt.

Avusturya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰