Avusturya'da Ev Almak

Doğal güzelliği, yüksek yaşam standartları, eğitim ve sağlık sistemiyle Avusturya birçok yabancının gayrimenkul yatırımı için tercih ettiği bir ülke.

Konutun özelliklerine ve konumuna göre fiyatlar değişiklik gösterebilir. Avusturya’da ev alarak oturum izni alıp alamayacağınızı, ev fiyatlarını, ev alma şartlarını, mortgage imkanlarını ve konu ile ilgili merak ettiğiniz diğer bu yazıda bulabilirsiniz.

Avusturya’da ev alarak oturum izni

Avusturya’da gayrimenkul satın alarak oturum izni almak mümkün değildir. Eğer Avrupa Birliği vatandaşı değilseniz önce oturma izni başvurusunda bulunmanız gerekiyor. Oturma izninin ardından kendiniz için tek bir ev satın alma hakkınız oluşur; ticari gayrimenkul veya ikinci bir ev satın alamazsınız.

Avusturya makamları; yılda 183 günden fazla ikamet etmeyi taahhüt eden, mali açıdan bağımsız kişilerin oturma izni başvurusunda bulunmalarına izin veren bir programla süreci kolaylaştırıyor. Bu sayede Avusturya’da vergi mukimi olabilir ve emlak satın alma hakkına sahip olabilirsiniz.¹

Oturma iznini nasıl alabileceğinizin ayrıntılarını Avusturya oturma izni, çalışma izninin ayrıntılarını ise Avusturya çalışma izni başlıklı yazıdan öğrenebilirsiniz.

Avusturya’da ev fiyatları

Şehir	Fiyatlar (m²)
Graz	3.350 euro
Innsbruck	6.650 euro
Salzburg	6.000 euro
Viyana	6.200 euro

Fiyatlar www.engelvoelkers.com web sitesinden alınmıştır.²

Bu ülkede ev almak birçok faktöre bağlı olarak iyi bir yatırım olabilir. Özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde gayrimenkul piyasası istikrarlı ve güçlüdür. Deloitte'un 2022 Emlak Endeksi'ne göre Avusturya, Avrupa'nın en pahalı ikinci emlak piyasasına sahip. Bununla birlikte 5.788 euro olarak belirlenen metrekare başına ortalama fiyatla Viyana, Paris (13.462 euro) ve Münih (10.500 euro) gibi popüler Avrupa şehirlerine kıyasla daha uygun.³

Yıllık enflasyon oranının %8,5 gibi rekor bir seviyeye ulaştığı (2022) Avusturya'da müstakil bir evin ortalama maliyeti, 2021'e kıyasla %13 artarak 347.000 euroya yükseldi. Kitzbühel'de (Tirol), bu tür bir mülkün ortalama fiyatı 2.375.000 euroya yükselirken daha mütevazı konutların maliyeti 500.000 eurodan başlıyor. Burgenland ise şu anda aileye uygun bir ev için ortalama olarak biçtiği 192.308 euro (ortalama metrekare başına ev fiyatları 1,600 eurodan başlıyor) ile en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine sahip federal eyalet olarak biliniyor.⁴

Avusturya satılık ev

Avusturya'daki konut tipleri arasında müstakil evler, çiftlik evleri, dağ evleri ve apartman daireleri yer alıyor. 2016 verileri nüfusun %46.9'unun müstakil evlerde ve %7.4'ünün yarı müstakil evlerde yaşadığını belirtiyor.⁵

Öte yandan özellikle büyük şehirlerde apartman daireleri daha yaygın. Müstakil evlerin fiyatları bölgeye bağlı olarak yükselebiliyor.

Avusturya'da gayrimenkul araştırması yaparken aşağıdaki popüler emlak sitelerini incelemenizi tavsiye ederiz. Avusturya'da gayrimenkul alım sürecinde bir emlak danışmanı ile çalışmak süreci kolaylaştırabilir.
Emlak danışmanı bürokratik süreç boyunca size rehberlik edebilir.

Dilerseniz, ülkenin popüler emlak sitelerinde müstakil evler, daireler ve diğer gayrimenkul türlerine dair geniş bir yelpazede ilanlar bulabilirsiniz.

• ImmobilienScout24
• Willhaben
• Immowelt
• Immobilien
• ERA
• RE/MAX
• Engel & Völkers

Avusturya’da ev almanın şartları

Vatandaş olmasanız bile Avusturya’da mülk satın almanız mümkün. Avrupa Birliği, Avrupa Ekonomik Alanı veya İsviçre vatandaşı olanlar kısıtlama olmaksızın bu ülkeden mülk satın alabilir. Ancak bu vatandaşlıklara sahip değilseniz resmi izne ihtiyacınız olacaktır. İznin alınması altı aya kadar sürebilir ve düzenlemeler ev alacağınız eyalete göre değişir. İzin talebinde satın alma ve kullanım amacınızı açıkça belirtmeniz halinde onay alma ihtimaliniz yükselecektir.⁶

İhtiyacınız olan belgeler:

• Oturma izni
• Sözleşmenizin bir taslağı
• Mülkün mevcut tapu sicilinden güncel bir alıntı
• Mülk için kullanım amacı⁶

Elbette ev satın almadan önce Avusturya’dan ev kiralayarak keşif süreciniz için daha fazla zaman kazanabilirsiniz. Avusturya’da ev kiraları yazısından güncel kira bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Avusturya’da ev alırken ödemeniz gereken vergiler ve diğer masraflar

Karşınıza çıkabilecek maliyetlerden bazıları:⁷

Taşınmaz devri	% 3.5
Tescil harcı	% 1.1-2.3
Emlakçı ücreti	Değişken
Noter - avukat ücreti	%1-%3 (Bu miktara %20 ek vergi)

Veriler workinaustria.com web sitesinden alınmıştır.

Avusturya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, RON, NZD, SGD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yabancılar için Avusturya’da konut kredisi kullanmak mümkün mü?

İstikrarlı ekonomisi ile Avusturya, mortgage için cazip bir ülkedir. Ancak bazı bölgelerde yabancıların gayrimenkul alımına kısıtlamalar getirildiği için yabancıların istedikleri yerden kredi alamadığı durumlar da mevcuttur. Bu tür kısıtlamalar yoksa Avusturya bankaları birincil gayrimenkul maliyetinin %60'ına ve ikincil gayrimenkulün %50'sine kadarını finanse edebilir. Yıllık oranlar sadece %2 - %3,5 aralığındadır. İpotek, borçlunun ödeme dönemi sonundaki azami yaşı 75'i geçmemesi şartıyla 25 yıla kadar verilebilir.⁸

Gerekli belgeler:

• Pasaport
• Satın alma sözleşmesi (veya imzalanmış teklif)
• Gelir belgesi
• Ödeme gücüne ilişkin diğer kanıtlar (Pahalı bir gayrimenkulün satışına yönelik bir sözleşme veya alıcının birikim sahibi olduğu bir banka hesap özeti)

Banka, belgeleri değerlendirdikten sonra kararını verir. Kimi zaman ek belgeler talep edebilir.⁸

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Austria residence permit- Immigrant Invest
2. Property prices in Austria - Engel Voelkers
3. Real estate prices in Austuria and other Europe countries - Luxury Vienna
4. Austrian property value forecast for 2023 - Luxury Vienna
5. Austria: housing conditions by dwelling type - Statistica
6. Housing in Austria: What You Need To Know - Work in Austria
7. Costs associated with owning property in Austria - Work in Austria
8. Mortgage- Mercury Estate

Kaynaklar, 28.6.2023 tarihinde kontrol edildi.