Polonya Ev Kiraları

Polonya, Orta Avrupa’da bulunan bir ülkedir. Almanya, Çekya, Slovakya, Rusya, Litvanya, Belarus ve Ukrayna’yla komşudur. Baltık Denizi’ne kıyısı vardır. Ülkenin resmi dili Lehçe’dir.

Polonya’nın başkenti ve en kalabalık şehri Varşova’dır. Varşova dışında öne çıkan diğer kentleri ise Krakow, Wroclaw, Lodz ve Poznan’dır.

Polonya, Avrupa Birliği üyesidir. Ülkenin para birimi Polonya zlotisidir (PLN).

Ülkede kiralar yaklaşık olarak şöyledir:¹

• şehir merkezinde 1 odalı daire 3.226 PLN
• şehir dışında 1 odalı daire 2.515 PLN
• şehir merkezinde 3 odalı daire 5.356 PLN
• şehir dışında 3 odalı daire 4.087 PLN

Polonya’da ev kiraladığınızda kiraya ek olarak depozito ve emlakçı komisyonu gibi masraflarla karşılaşabilirsiniz.

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Polonya’da kiralık ev

Polonya’da şehirden şehire müstakil konut fiyatları değişiklik gösterebilir. Aşağıdaki tablolarda ülkenin farklı bölgelerindeki benzer nitelikli evleri inceledik.

Şehir	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Słupsk	4 oda, 133 m²	5.000 PLN
Wrocław	4 oda, 94 m²	5.500 PLN
Warsaw	5 oda, 120 m²	6.000 PLN
Krakow	5 oda, 153 m²	5.300 PLN

Tablodaki bilgiler, 05.03.2024 tarihinde Otodom’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.

Polonya’da ev kiraları

Polonya’da yabancıların ev kiralaması, gerekli şartlar sağlandığı sürece mümkündür.

Polonya’da daire kiralamak için izlemeniz gereken adımlar aşağıdaki gibidir:²

1. Başvuru: Kiracılardan genelde çalıştıklarına veya eğitim gördüklerine dair bir kanıt, bir tür kimlik ve banka hesap dökümü istenir. Başvurunuzu yaptıktan sonra ev sahipleri ve emlakçılar daireye gelen bütün başvuruları inceleyerek kendileri açısından en iyi seçeneği bulmaya çalışırlar.
2. Kontrat imzalamak: Başvurunuz kabul edildikten sonra bir devir günü belirlenir ve kiracıdan genelde 12 aylık bir kontrat imzalaması beklenir. Kiracılar bu sırada binayı inceleyebilir ve bir envanter yapabilir.
3. Kira ve depozito: Ev sahipleri kiracılardan 1 ile 3 kira arasında bir depozito isteyebilirler. 6 aylık kiraya kadar depozito isteyen ev sahipleri de olabilir. Kira sözleşmeleri genelde esnektir ve ev sahibiyle kiracı arasında şekillenebilir.
4. İnceleme ve envanter: Kira kontratı imzalandıktan sonra mülk incelemesi ve envanter dökümü yapılır.

Kontrat erken sonlandırılmak istenirse birkaç ay öncesinden haber verilmelidir.²

Elektrik, su, gaz gibi faturalar genelde kiradan ayrıdır ve kiracılar tarafından ödenir. Bina bakım masrafları gibi ekstra harcamalar da çıkabilir. Bütçenizi bu doğrultuda hesaplamanız önerilir.²

Polonya’da ev kiralarken dikkat etmeniz gereken unsurlar ise şöyledir:³

• Birkaç teklifi inceleyin ve kıyaslayın.
• Daireyi görmeden kira ödemeyin veya kontrat imzalamayın.
• Bir daire çok ucuzsa dikkatli olun. (Ortalama fiyatları kontrol edin.)
• Kontratı imzalamadan önce kontrat süresi gibi şartları kontrol edin.
• Çok yüksek depozitolara anlaşmamaya çalışın. (1-2 kira değeri idealdir.)
• Faturaları kiracının ödemesi gerektiğini unutmayın.
• Evin konumu hakkında önceden online araştırma yapabilirsiniz.
• Binanın özelliklerini dikkatle inceleyin.
  • Gizli hasar olmadığından emin olun.
  • Komşulara merak ettiklerinizi sorun.
  • Evin çevresini kontrol edin (dükkanlar, ulaşım, vb.)
  • Anlaşma Lehçe ise çeviri talep edin veya Lehçe bilen birine danışın.
• Kontratın maddelerini tek tek inceleyin.
  • Depozito miktarı ve size ne zaman geri verileceği bilgisi (genelde kontrat bitiminde verilir)
  • Kiranızı ayın hangi günü ödemeniz gerektiği (gecikme durumunda kontrat sonlandırılabilir)
  • Kira masraflarına nelerin dahil olduğu (genelde elektrik, su ve gaz dahil olmaz)
  • Kontratı sonlandırmadan ne kadar önce haber vermeniz gerektiği
  • Ev sahibi ile kiracının adı soyadı, telefonu, ikamet adresi, e-posta adresi gibi iletişim bilgileri
  • Kira ödeme yöntemi

Ev sahibinin kontratta yazan kalemler dışında sizden ekstra para istemesi yasal değildir.³

Kontratı imzalamadan önce elektrik, su ve doğal gaz saatlerini kontrol edin. Böylece aylık fatura masraflarınızı ilk aydan net biçimde görebilirsiniz.³

Depozitodan kesinti yapılmaması için:³

• Dairenizi en baştaki durumunda ve temiz olarak bırakın.
• Sizin tamir etmenizi gerektiren bir hasar bıraktıysanız ev sahibi depozitoda kesinti yapabilir.
• Dairede büyük sorunlar meydana gelirse ev sahibinize bunları haber vermek için son günü beklemeyin.

Yabancıların Polonya’da ev kiralaması için gereken belgeler:³

• Geçerli bir vize veya oturum kartı
• Geçerli bir pasaport
• Polonya’da üç aydan uzun kalacak kişilere verilen PESEL numarası

PESEL: Powszechny Elektroniczny System Ewidencji Ludnocsci, Evrensel Elektronik Nüfus Kayıt Sistemi.

Şimdi, Polonya’nın belli başlı şehirlerinde çeşitli dairelerin ortalama fiyatlarına göz atalım:

Şehir	Özellikler	Fiyat
Varşova⁴	Şehir merkezinde 1 odalı	4.366 PLN
Varşova⁴	Şehir dışında 1 odalı	3.347 PLN
Varşova⁴	Şehir merkezinde 3 odalı	7.658 PLN
Varşova⁴	Şehir dışında 3 odalı	5.624 PLN
Krakow⁵	Şehir merkezinde 1 odalı	3.599 PLN
Krakow⁵	Şehir dışında 1 odalı	2.678 PLN
Krakow⁵	Şehir merkezinde 3 odalı	6.612 PLN
Krakow⁵	Şehir dışında 3 odalı	4.548 PLN
Lodz⁶	Şehir merkezinde 1 odalı	2.708 PLN
Lodz⁶	Şehir dışında 1 odalı	2.083 PLN
Lodz⁶	Şehir merkezinde 3 odalı	5.500 PLN
Lodz⁶	Şehir dışında 3 odalı	4.100 PLN
Poznan⁷	Şehir merkezinde 1 odalı	2.788 PLN
Poznan⁷	Şehir dışında 1 odalı	2.300 PLN
Poznan⁷	Şehir merkezinde 3 odalı	4.599 PLN
Poznan⁷	Şehir dışında 3 odalı	3.890 PLN

Tablodaki bilgiler, 05.03.2024 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.

Polonya’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Polonya zlotisi (PLN) alabilir, tutabilir ve satabilirsiniz.
Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.
Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of Living in Poland - Numbeo
2. Accomodation in Poland - Expat Arrivals
3. How to rent a flat or room in Poland - The Immigration Bureau
4. Cost of Living in Warsaw - Numbeo
5. Cost of Living in Krakow - Numbeo
6. Cost of Living in Ludz - Numbeo
7. Cost of Living in Poznan - Numbeo

Kaynaklar, 29.3.2024 tarihinde kontrol edildi.