Belçika Ev Kiraları

Batı Avrupa’da bulunan Belçika, Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Topluluğu üyesidir. Başkent Brüksel, ülkeye seyahat veya çalışma amacıyla gelen yabancılar arasında oldukça popülerdir. Brugge, Gent, Anvers (Antwerp) ve Liège ülkenin önemli şehirleridir.

Ülkede apartman dairelerinden müstakil evlere kadar birçok farklı konut seçeneği bulmanız mümkün. Bu yazıda Belçika’daki ev kiralama süreci ve kira seviyeleri hakkında ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.

Belçika’da kiralık evler

Belçika’da evler yazılı kontrat ile kiralanır. Taraflar, kiralayan (genelde ev sahibi) ve kiracıdır. 18 yaşından büyük herkes bir garantör olmadan kira kontratı imzalayabilir. Anlaşmanın iki tarafta da bir kopyası bulunmalıdır. Üçüncü bir kopya, sözleşmenin resmi kaydı için gereklidir.¹

Ülke genelinde, şehir merkezinde ve şehir dışında kira oranları:

Konum	Kira (EUR)
Şehir merkezinde 1 odalı daire	808
Şehir dışında 1 odalı daire	662
Şehir merkezinde 3 odalı daire	1188
Şehir dışında 3 odalı daire	988

Tablodaki bilgiler, 12.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Sözleşme imzalanırken konutun temel emniyet, sağlık ve yaşanabilirlik gereksinimlerini karşılıyor olması gereklidir. Bunlar:¹

• Binanın işlevleri
• Sağlamlığı ve dayanıklılığı
• Nemlilik
• Doğal ışık ve havalandırma
• Teçhizat ve tesisat
• Erişebilirlik

Taşınma esnasında bu gereksinimler karşılanmamış haldeyse kiracı şunları yapabilir:¹

• Kontratın iptal edilmesini isteyebilir (varsa hasarlar karşılanarak)
• Yukarıdaki temel gereksinimlerden eksik olanlar varsa kiracı, bunları gidermek için gerekli işlemleri başlatabilir. (Mahkeme, bu sebeple doğacak masrafların kiradan düşülmesine karar verebilir.)

Yazılı sözleşmede şunlar bulunmalıdır:¹

• Kiralayanın ve kiracının kimlik bilgileri
• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi
• Kiralanan mülkteki bütün odalar ve bölümler

Belçika’da ev kirası ne kadar?

Belçika’da kiralar evin boyutuna, tipine ve konumuna göre değişiklik gösterebilir.

Genel olarak rastlayabileceğiniz ev tipleri:³

• Mobilyasız apartman daireleri: Belçika şehirlerinde bir veya iki odalı geniş kiralık daireler bulmak nispeten kolaydır. Şehir merkezinde genelde ayrı dairelere bölünmüş, ortak girişi ve merdiveni olan eski evler yer alır. Daireler genelde mobilyasız, perdesiz ve halısız olarak kiraya verilir. Yenilenmiş dairelerde aydınlatma teçhizatı ve ankastre dolaplı/fırınlı mutfaklar olabilir. Daha geniş alan, aydınlatma ve modern teçhizat için yeni binalara bakabilirsiniz. Antwerp’in Nieuw Zuid ve Het Eilandje bölgeleri nispeten yeni binalara ev sahipliği yapar. Brüksel’de ise Ixelles ve Auderghem örnek verilebilir.
• Kısa süreli kiralanan mobilyalı daireler: Belçika’ya kısa süre içerisinde taşınacaksanız ve hızla bir ev bulup yerleşmeniz gerekiyorsa bu ev tipini tercih edebilirsiniz. Standart üç yıllık kira sözleşmelerine kıyasla kira sözleşme daha esnektir.
• Müstakil aile evleri ve köy evleri: Şehir merkezlerinden dışarı çıktığınızda iki katlı ve bahçeli müstakil evler veya köy evleri bulmanız zor değildir. Kira seviyeleri genelde dairelerle paralel seyretmektedir.
• Paylaşımlı daireler ve ortak yaşama alanları: Expat’ler tarafından tercih edilebilmektedir. Bu tür konaklama (coliving), yeni bir şehre taşındığınızda vakit ve nakit tasarrufu etmenizi sağlayabilir. Hızlı biçimde yeni insanlarla tanışma fırsatı sunar. Coliving hizmeti veren birçok kurumda size ait bir oda, ortak mutfak ve sosyal alanlar sunulmakta.

Belçika’da kiralık ev fiyatları

Belçika’da kiralık ev fiyatları evin konumu, boyutu, türü, yapım yılı ve sunduğu imkanlar gibi birçok unsura bağlıdır. Bazı ilanlarda aylık ek masraflara yer verildiğini görebilirsiniz. Aylık bütçe hesabınızı yaparken bu masrafları da hesaba katmanız önerilir.

Farklı şehirlerdeki bazı daireler için kiralar:

Şehir	Özellikler	Kira+ek masraflar (EUR)
Brüksel	1 oda, 60 m²	1.190+150
Brüksel	2 oda, 105 m²	950+50
Brüksel	3 oda, dubleks, 154 m²	2.290+250
Brüksel	2 oda, 81 m²	1.200+200
Gent	2 oda, 98 m²	1.500+75
Gent	3 oda, 172 m²	1.500+75
Brugge (Bruges)	2 oda, 105 m²	950+50
Brugge (Bruges)	3 oda, 155 m²	3.500+150

Tablodaki bilgiler, 13.3.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁴

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Belçika’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Belçika’da kiralık müstakil evler

Belçika’da müstakil evlere ve köşklere rastlamanız mümkün.

Başkent Brüksel çevresinden birkaç örneği aşağıdaki tabloda görebilirsiniz:

Özellikler	Kira+ek masraflar (EUR)
Ev, 3 oda, 204 m² (+170 m² arazi)	1.850+50
Ev, 2 oda, 102 m² (+122 m² arazi)	1.400
Köşk, 6 oda, 350 m² (+140 m² arazi)	3.300
Villa, 5 oda, 350 m² (+1500 m² arazi)	4.900+1

Tablodaki bilgiler, 13.3.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁴

Belçika için kiralık ev siteleri

Belçika’da popüler olan emlak sitelerinden bazıları:

• Immoweb
• Zimmo
• Immovlan

Belçika'da kiralık oda

Belçika’daki ev tiplerinden biri de paylaşımlı dairelerdir. Bu ev tipi öğrenciler ve kısa süreli konaklayacak kişiler arasında yaygındır.

Emlak sitelerinde kiralık oda ilanları bulabilirsiniz. Facebook grupları bir diğer seçenektir. Alternatif konaklama seçenekleri için Booking ve Airbnb gibi platformlara göz atabilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting a home - Belgium.be
2. Renting a property in Belgium - Expatica
3. Cost of living in Belgium - Numbeo
4. Houses for rent in Belgium - Immoweb

Kaynaklar, 30.3.2023 tarihinde kontrol edildi.