Belçika'dan Ev Almak

Belçika’da uzun yıllar yaşamayı düşünüyorsanız bu ülkede ev satın almak mantıklı bir seçenek olabilir. Zira, Belçika’daki ev fiyatları birçok Avrupa ülkesine göre daha düşüktür.

Başkent Brüksel, Avrupa Birliği ve NATO’nun ana kurumlarına ev sahipliği yapmasıyla bilinir. Bu nedenle Brüksel, Avrupa’nın başkenti olarak görülür.

Ülkenin resmi dilleri Almanca, Fransızca ve Felemenkçedir. Resmi para birimi, eurodur.

Bu yazıda Belçika emlak piyasası hakkında bilgi edinebilir, en popüler şehirlerdeki ev fiyatlarını inceleyebilir ve konut alma şartlarını öğrenebilirsiniz.

Belçika'da ev fiyatları

2021 istatistiklerine göre, Belçika’da yaşayanların yaklaşık %71,3’ü kendi evlerinde oturmaktadır. Bu oran, %64,3 olan AB ortalamasının üzerindedir.¹

Bunun hem ülkede konut kredilerinin yaygın olmasına hem de lüks şehirlerde dahi konutların erişilebilir olmasına bağlı olduğu düşünülmektedir.

Belçika’nın popüler şehirlerindeki ev fiyatları hakkında genel bilgi sahibi olmak için aşağıdaki tabloya göz atabilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 12.5.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Belçika ekonomisinin kalbi ve ülkenin ana kültürel merkezlerinden biri olan Brüksel, yabancıların yaşamak için sıklıkla tercih ettiği şehirlerden biridir. Online emlak sitelerinden derlediğimiz satılık ev fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 17.4.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.³

Anvers, Brugge ve Gent gibi nefes kesen kentler Flaman Bölgesi’nde bulunur. Tarihle dolu olan bu bölge, mimarisi ile ünlüdür. Anvers, Brugge ve Gent’teki satılık ev fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 17.4.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁴

Satın almak yerine kiralamayı düşünüyorsanız Belçika ev kiraları başlıklı yazıyı okuyabilirsiniz.

Belçika'da satılık ev

Belçika’da satılık evlere aşağıdaki yollardan ulaşabilirsiniz:

• Online emlak siteleri: Satılık veya kiralık evleri bulabileceğiniz birçok online site mevcuttur. Bunlardan bazıları Immoweb, Logic-Immo, Zimmo ve Century 21’dir.
• Emlakçılar (agence immobilière/immokantoor): Birçok yabancı, Belçika’da ev bulabilmek için profesyonel destek almayı tercih eder. Emlakçılar ev piyasasını iyi bilirler ve size çok sayıda alternatif sunabilirler. Bunun için komisyon ödemeniz gerekir.
• Emlak avcıları (chasseur immobilier): Müşterilerine özel portföyler sunan emlak avcılarının komisyon ücretleri klasik emlakçılara göre daha yüksektir.
• Yerel bağlantılar: Expat forumlarından ya da yerel gruplardan da satılık ev ilanları bulabilirsiniz.

Belçika’da ev alma şartları

Yabancıların Belçika’da mülk satın almasını veya krediye başvurmasını engelleyen herhangi bir kısıtlama yoktur.¹ Ancak Belçika’da yerleşik olan ve olmayan alıcılar için farklı vergi uygulamaları geçerlidir.

Belçika’dan ev alırken ödemeniz gerekebilecek bazı vergiler ve ücretler mevcuttur.

• Kayıt vergisi (2 yıldan eski evler için): Alıcı tarafından ödenen konut kayıt vergisi, bölgelere göre değişir. Flaman Bölgesi’nde, 2 yıl içinde taşınacağınız bir ev veya üzerinde köklü tadilatlar yapacağınız bir konut için %6’dır, diğer evler için %10’dur. Brüksel ve Valonya’da bu oran %10’dur. Brüksel’de bir ev satın alırken ilk 200.000€ için bir muafiyet _(abattement) _vardır. Valonya’da, ilk 20.000€ için bir muafiyet vardır ve daha küçük mülkler için vergi oranı %6’ya düşmektedir.¹
• KDV (2 yaşından küçük evler için): Kayıt vergisi yerine %21’lik bir ücret alınır.
• Noter ücreti: Satın alma değerine bağlı olarak %0,2 ila %4 arasında olabilir, genellikle ortalama %1,6 civarındadır. Belçika Kraliyet Noterliği Federasyonu web sitesinden, mülkünüz için kabaca ne kadarlık bir noter ücreti ödemeniz gerektiğine dair bilgi alabilirsiniz.
• Ekspertiz ücreti: İstenen fiyatın üzerinde ödeme yapmadığınızdan emin olmak için ev değerlemesi yapan bir ekspertizden destek alabilirsiniz. Bunun maliyeti yaklaşık 200€+KDV’dir. Konut kredisi veren kurumlar, ekspertiz onayında ısrar edebilir.
• Konut sigortası: Özellikle mortgage başvurusunda bulunuyorsanız konut sigortası yaptırmanız gerekebilir.
• Emlakçı komisyonu: Ücretlerin büyük kısmı genellikle satıcı tarafından ödenir ve emlak maliyetlerinin yaklaşık %3-5’i kadardır. Alıcı olarak emlakçı aracılığıyla ev bulmak istiyorsanız 200-1.000€ arasında bir komisyon ücreti ödemeniz beklenir.

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Belçika’da para transferi yapmak için bir banka hesabına ihtiyaç duyabilirsiniz. Belçika’da banka hesabı açmak başlıklı yazı size bu konuda yardımcı olabilir.

Belçika'da ucuz ev fiyatları

Belçika’nın Valon Bölgesi’nde diğer bölgelere nazaran daha uygun fiyatlı evler bulabilirsiniz. Valonya’nın başkenti Namur; önemli şehirleri Liège, Charleroi, Mons ve Tournai’dir.

Emlak sitelerinde bu şehirleri girerek arama yaparsanız karşınıza birçok uygun fiyatlı daire seçeneği çıkacaktır.

Belçika’da müstakil ev

Belçika’nın her şehrinde müstakil ev bulabilirsiniz. Brüksel merkezine birkaç dakika sürüş mesafesinde olan Uccle; villaları ve prestijli okullarıyla oldukça meşhurdur.

Tablodaki bilgiler, 18.4.2023 tarihinde Immoweb’den alınan değerlerdir.⁵

Ülkede uzun süre yaşamayı planlıyorsanız Belçika oturum izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Belçika’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰