Japonya’dan Ev Almak

Hayatınızın yeni dönemine Japonya’da devam etme kararı aldıysanız ev konusu gündeminizde olabilir.

Japonya’ya ilk taşındığınızda ev kiralamak, şehirleri ve çevreyi keşfetmek için iyi bir seçenek gibi görünebilir. Ancak ülkede uzun dönemli yaşamayı planlıyorsanız ev satın almak daha iyi bir alternatif olabilir.

Diğer ülkelerde olduğu gibi Japonya’da da büyük şehirlerdeki konut fiyatları yüksek seviyededir. Özellikle Tokyo gibi popüler bölgelerde fiyatlar her yıl artmaktadır. Buna karşılık kırsal kesimdeki boş konut sayısının arttığı da belirtilenler arasındadır.¹

28.7.2024 tarihinde properstar.com’dan alınan değerlerdir.²

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Japonya'daki emlak fiyatları alışık olmadığımız bazı özelliklere sahiptir. Örneğin, apartman daireleri (アパート, apato) müstakil evlerden daha yüksek fiyatlı olabilmektedir.¹

Konut piyasasında bir diğer fark, diğer gelişmiş ülkelere kıyasla evlerin genellikle uzun ömürlü olarak inşa edilmemesidir. Ahşap evler (木造住宅, mokuzo jutaku) müstakil evlerin (一戸建て, ikko date) yaklaşık %90'ını oluşturmaktadır ve genellikle gelecek ev sahipleri tarafından yıkılıp yeniden inşa edilmektedir.¹

Japonya’da gayrimenkul ömrü genellikle 20 ile 30 yıl arasındadır ve çoğu zaman değeri satın alındıktan kısa süre sonra düşmektedir.¹ Bu kısa ömür nedeniyle Japonya'nın ikinci el konut piyasası diğer yabancı ülkelere göre daha az ilgi görmektedir.

Japonya ev fiyatları

Japonya’nın başkenti Tokyo, iş fırsatları ve ekonomik hareketliliğiyle popüler yerleşim yerlerinin başında gelmektedir.

Tokyo haricinde Osaka, Kyoto, Sapporo ve Yokohama da rağbet gören şehirler arasındadır. Bu şehirlerdeki ev fiyatları hakkında aşağıdaki tabloya göz atabilirsiniz:

Bilgiler 30.7.2024 tarihinde realestatejapan.co.jp’den alınmıştır.³

Japonya’da ev sahibi olma oranı %60'ın biraz üzerindedir.¹ Bu oran, Birleşik Krallık (%63) ve Avrupa Birliği ortalamasına (%69,9) yakındır.

Wise ile para gönderme limitleri başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Ülkede 70 yaş ve üzeri nüfusun yaklaşık %89,4'ü ev sahibi iken gençlerde gayrimenkul sahibi olma oranı düşüktür.¹

Japonya'da ev satın alan birçok kişi, ev kredilerinden (住宅ローン, jutaku ron) yararlanmaktadır. Ülkedeki mortgage faiz oranları dünyadaki en düşükler arasındadır.¹

Yasal olarak Japonya’da ikamet ediyorsanız Japon vatandaşları gibi ülkeden ev, daire veya arsa satın alabilirsiniz. Vergiler ve uygulanan protokoller herkes için aynıdır.¹

Gerekli araştırmaları yaptıktan ve hangi evi alacağınıza karar verdikten sonra satın alma sürecine başlayabilirsiniz. Japonya'da bu süreç biraz uzun ve bürokratik olabilir. Ev ya da daire alma adımları şu şekildedir:

1. Teklif verme: Beğendiğiniz ve kriterlerinize uyan eve teklif verebilirsiniz. Yasal yaptırımı olmamasına rağmen teklif verme aşamasından sonra vazgeçmek emlakçıyla ilişkinizi bozabilir.
2. Belgeleri okuma: Teklifiniz kabul edilirse size önemli konuları açıklayan uzun bir belge verilir. Bu belgede arazi ölçümleri, yönetim giderleri, imar durumu ve mülk tipi dahil olmak üzere çeşitli bilgiler bulunur. Bu belgeyi dikkatlice okumanız ve emlak danışmanınız veya avukatınız tarafından gözden geçirilmesini sağlamanız önemlidir.
3. Depozito ödeme: %10-20 (en fazla 10 milyon ¥) arasında bir depozito yatırmanız gerekebilir.¹ Ödeme bazen sözleşme aşamasından önce yapılır. Bu durumda emlakçı, sözleşme imzalandığında depozitoyu geri öder. Haklı bir sebep olmadan satın almaktan vazgeçerseniz depozitoyu kaybedebilirsiniz.
4. Sözleşme imzalama: Her iki taraf da sözleşmeleri imzalar. İşlem genellikle bir bankada gerçekleşir.
5. Tapu kaydı yaptırma: Avukatınız daha sonra mülkiyet değişikliği kaydını yaptırabilir ve siz de kalan parayı gönderebilirsiniz. Bu sürecin tamamlanması 2 ay kadar sürebilir.¹ Bundan sonra yeni tapu belgesini (権利書, kenri sho) alabilirsiniz.

Tokyo’da ev fiyatları

Japonya’ya taşınan birçok expat, iş imkanları ve canlı şehir hayatı sebebiyle ikamet etmek için Tokyo’yu tercih etmektedir.

Tokyo’da farklı özelliklere sahip müstakil ev ve daire fiyatları:

Bilgiler 31.7.2024 tarihinde realestatejapan.co.jp’den alınmıştır.³

Tokyo’nun en lüks semtleri ise Minato, Chiyoda ve Shibuya’dır.⁴

Minato: Minato bölgesi, Japonya'nın en zengin bireylerine ait özel konutlara ev sahipliği yapmaktadır. Özellikle CEO ve şirket yöneticileri Minato’da ikamet ettiğinden bölge; kişi başı ortalama 12 milyon JPY yıllık gelire sahiptir.⁴ Edo dönemine dayanan Minato'nun tepeleri, zengin daimyo ve samuray aileleri tarafından gösterişli konaklar için seçilmiştir. Bugün Minato; Honda, Sony ve Google gibi büyük şirketlerin adresi olan bir iş merkezidir.

Chiyoda: Tokyo’nun siyasi merkezi olan Chiyoda bölgesi, İmparatorluk Sarayına ev sahipliği yapmaktadır. Yeni ev ve dairelere olan talep açısından ikinci sırada yer alan ilçe, Marunouchi ve Otemachi iş merkezleri ile Japonya'nın oldukça pahalı konut arazilerine sahip lüks Bancho rezidans bölgesini kapsamaktadır.⁴ Yüksek emlak değerleri ve ticari alanlara odaklanması nedeniyle müstakil evler nadirdir. Belçika, İngiltere ve İrlanda dahil olmak üzere birçok büyükelçiliğe ev sahipliği yapan Chiyoda; Meiji, Senshu ve Otsuma Kadın Üniversitesi gibi prestijli üniversiteleri de sınırlarında barındırmaktadır.

Shibuya: Japonya'nın gençlik ve moda merkezi Shibuya, dünyanın en yoğun kavşağı olarak bilinen Shibuya Geçidinin bulunduğu bölgedir. Hareketli alışveriş caddeleri ve gece hayatı mekanlarıyla ön plandadır. Shibuya; çok sayıda uluslararası şirket, moda mağazası ve teknoloji merkezine ev sahipliği yapmaktadır. İlçe, aynı zamanda çeşitli yemek seçenekleri sunan zengin bir mutfak kültürüyle de tanınmaktadır. Genç ve kozmopolit atmosferiyle hem yerlileri hem turistleri çekmektedir. Hachiko Heykeli ve Shibuya 109 gibi popüler yerlerin varlığı, Shibuya'yı mutlaka görülmesi gereken bir yer haline getirmektedir.

Osaka’da ev fiyatları

Osaka, Japonya'nın Honshu adasında büyük bir liman kenti ve ticaret merkezidir. Modern mimarisi, gece hayatı ve lezzetli sokak yemekleriyle ünlüdür.

Osaka’da farklı özelliklere sahip ev fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Bilgiler 31.7.2024 tarihinde realestatejapan.co.jp’den alınmıştır.³

Kyoto’da ev fiyatları

Bir zamanlar Japonya'nın başkenti olan Kyoto, dünyanın en güzel şehirlerinden biri olarak nam salmıştır. Sayısız Budist tapınağı, bahçeleri, imparatorluk sarayları, Şinto tapınakları ve geleneksel ahşap evleriyle ünlüdür.

Kyoto’daki çeşitli müstakil ev ve daire fiyatlarını sizin için araştırdık.

Bilgiler 31.7.2024 tarihinde realestatejapan.co.jp’den alınmıştır.³

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Japanese real estate - Expatica
2. Japan: housing price and price/m² - Proper Star
3. Find a home in Japan - Real Estate Japan
4. Your guide to the top 3 wealthiest wards in Tokyo - Housing Japan

Kaynaklar, 1.8.2024 tarihinde kontrol edildi.