¿Puede un español comprar una casa en Filipinas?

Gabrielle Figueiredo

Filipinas es un destino exótico y atractivo para muchos españoles. Por eso mismamente, puede que algunos hayan pensado alguna vez en invertir en el mercado inmobiliario o en adquirir una segunda residencia para disfrutar de sus playas paradisíacas y de su clima.

Al fin y al cabo, puede ser una buena idea para jubilados, emprendedores o simplemente para enamorados del país, ¿verdad? Pero el proceso no es fácil y hay que conocer bien las normas y las posibles restricciones.

Si te preguntas si puede un español comprar una casa en Filipinas, en este artículo vamos a ver cuáles son tus opciones como extranjero, teniendo en cuenta que el país tiene unas leyes bastante estrictas en este ámbito.

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¿Es legal que un extranjero compre una casa en Filipinas?

Un extranjero no puede ser propietario de un terreno en Filipinas, y aquí se incluyen casas y hasta terrenos agrícolas. Todo. No obstante, siempre hay una salida para todo, y hasta en este caso existen algunas excepciones que te permiten comprar casa en Filipinas.

Como extranjero, podrías comprar una propiedad residencial, pero solo si el 60 % del condominio está en manos de ciudadanos filipinos. Por lo tanto, es posible a medias. Puedes adquirir un condominio, pero no el terreno en el que se encuentra el edificio. Este sería tu caso siendo español.

Una excepción a esta regla se aplicaría a ciudadanos filipinos de nacimiento que se nacionalizaron en otro país, como puede ser Estados Unidos. Estos ciudadanos pueden comprar una casa en Filipinas de la misma manera que los filipinos.

Aún así, si eres extranjero y quieres comprar un terreno, puedes hacerlo a través de una empresa filipina, aunque este procedimiento es más complejo todavía. También puedes hacerlo a través de un matrimonio filipino (si te casas con un/a filipino/a), donde tu nombre aparecerá en el contrato.¹ ²

¿Qué tipos de propiedades puede comprar un español en Filipinas?

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Como español, lo tienes difícil. No puedes comprar ninguna propiedad directamente, pero tienes varias opciones a las que puedes recurrir.

¿La más popular de todas? La compra de condominios. La ley filipina permite que los extranjeros puedan comprar una unidad individual dentro del condominio, siempre y cuando el 60 % o más de las demás unidades sean de filipinos. Por tanto, no más del 40 % de unidades pueden ser de extranjeros, lo que viene a significar que la propiedad total del condominio debe ser en su mayoría filipina.

Otra opción que tienes siendo español es el arrendamiento. No serías el dueño del terreno, pero podrías firmar contratos de arrendamiento a largo plazo que te permitiera disfrutar de una casa en Filipinas sin tener que pasar por todo el papeleo de adquirir la tierra en propiedad. Esta es la opción más común de muchos expatriados que se van a vivir a algunas islas turísticas.

Por último, puedes adquirir una propiedad comercial a través de una empresa local. Los extranjeros pueden ser propietarios de empresas en Filipinas, pero siempre y cuando estas no superen el 40 % de propiedad extranjera (como en el caso de los condominios).

Pasos para comprar una casa en Filipinas como español

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Si te interesa comprar casa en Filipinas, esto es lo que deberías hacer:

  1. Investiga el mercado inmobiliario: las zonas más populares entre los extranjeros para comprar una propiedad en Filipinas son Manila, Cebu, Davao, y Palawan.
  2. Revisa las restricciones y requisitos: conoce bien qué tipo de propiedades puedes adquirir o arrendar y cómo. Recuerda que solo tienes la posibilidad de comprar una unidad de condominio, de realizar un alquiler a largo plazo o de adquirir un terreno mediante una empresa.
  3. Contrata un abogado especializado: no tiene por qué ser un abogado filipino, pero sí un abogado que conozca bien el mercado de bienes raíces y que te asesore y guíe en todo el proceso.
  4. Verifica la propiedad y realiza un contrato de compra: la casa debe estar libre de cargas y el vendedor debe ser el legítimo propietario. Por otro lado, tendrás que firmar un contrato de compra que incluya todos los detalles importantes.
  5. Paga el depósito, los impuestos y las tarifas asociadas: a continuación, tendrás que pagar el depósito inicial y los impuestos relacionados con la compra, que son varios. También tendrás que tener en cuenta otros gastos, como las tarifas de notaría o los honorarios del abogado.

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A la hora de comprar casa en Filipinas como español, transferir dinero al extranjero puede ser costoso y lento si usas tu banco tradicional. Sin embargo, Wise es una alternativa más económica y rápida.

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Ventajas y desventajas de comprar una casa en Filipinas

Estas son las principales ventajas de comprar una casa en Filipinas (de la manera legal):

  • Bajo coste de vida: el coste de vida en Filipinas es relativamente bajo en comparación con muchos países de Europa. Por tanto, comprar casa en Filipinas parece una inversión más asequible.
  • Lugares paradisíacos y clima tropical: Filipinas tiene más de 2.000 islas habitadas, a cada cual más paradisíaca. Además, su clima tropical te asegura buen tiempo durante todo el año.
  • Mercado inmobiliario en crecimiento: en algunas zonas, el mercado inmobiliario ha pegado un ‘boom’, como en Manila y Palawan. Esto puede generar buenas oportunidades de inversión.

Y aquí tienes las desventajas de comprar una casa en Filipinas:

  • Restricciones legales para extranjeros: la principal desventaja de si puede un español comprar una casa en Filipinas son todos los requisitos y trámites legales que hay que cumplir. Como español, solo puedes comprar una propiedad bajo ciertas condiciones.
  • Regulaciones complicadas: todo el proceso legal puede ser complicado, dependiendo de la región. Además, puede demorar hasta 40 días, lo que puede ser un pequeño inconveniente.

Fuentes:

  1. Global Property Guide: comprar una casa en Filipinas
  2. Investopedia: comprar una casa en Filipinas

Comprobado por última vez el 1 de febrero de 2025


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