¿Puede un extranjero Español comprar una casa en Bali?
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Filipinas es un destino exótico y atractivo para muchos españoles. Por eso mismamente, puede que algunos hayan pensado alguna vez en invertir en el mercado inmobiliario o en adquirir una segunda residencia para disfrutar de sus playas paradisíacas y de su clima.
Al fin y al cabo, puede ser una buena idea para jubilados, emprendedores o simplemente para enamorados del país, ¿verdad? Pero el proceso no es fácil y hay que conocer bien las normas y las posibles restricciones.
Si te preguntas si puede un español comprar una casa en Filipinas, en este artículo vamos a ver cuáles son tus opciones como extranjero, teniendo en cuenta que el país tiene unas leyes bastante estrictas en este ámbito.
Un extranjero no puede ser propietario de un terreno en Filipinas, y aquí se incluyen casas y hasta terrenos agrícolas. Todo. No obstante, siempre hay una salida para todo, y hasta en este caso existen algunas excepciones que te permiten comprar casa en Filipinas.
Como extranjero, podrías comprar una propiedad residencial, pero solo si el 60 % del condominio está en manos de ciudadanos filipinos. Por lo tanto, es posible a medias. Puedes adquirir un condominio, pero no el terreno en el que se encuentra el edificio. Este sería tu caso siendo español.
Una excepción a esta regla se aplicaría a ciudadanos filipinos de nacimiento que se nacionalizaron en otro país, como puede ser Estados Unidos. Estos ciudadanos pueden comprar una casa en Filipinas de la misma manera que los filipinos.
Aún así, si eres extranjero y quieres comprar un terreno, puedes hacerlo a través de una empresa filipina, aunque este procedimiento es más complejo todavía. También puedes hacerlo a través de un matrimonio filipino (si te casas con un/a filipino/a), donde tu nombre aparecerá en el contrato.¹ ²
Como español, lo tienes difícil. No puedes comprar ninguna propiedad directamente, pero tienes varias opciones a las que puedes recurrir.
¿La más popular de todas? La compra de condominios. La ley filipina permite que los extranjeros puedan comprar una unidad individual dentro del condominio, siempre y cuando el 60 % o más de las demás unidades sean de filipinos. Por tanto, no más del 40 % de unidades pueden ser de extranjeros, lo que viene a significar que la propiedad total del condominio debe ser en su mayoría filipina.
Otra opción que tienes siendo español es el arrendamiento. No serías el dueño del terreno, pero podrías firmar contratos de arrendamiento a largo plazo que te permitiera disfrutar de una casa en Filipinas sin tener que pasar por todo el papeleo de adquirir la tierra en propiedad. Esta es la opción más común de muchos expatriados que se van a vivir a algunas islas turísticas.
Por último, puedes adquirir una propiedad comercial a través de una empresa local. Los extranjeros pueden ser propietarios de empresas en Filipinas, pero siempre y cuando estas no superen el 40 % de propiedad extranjera (como en el caso de los condominios).
Si te interesa comprar casa en Filipinas, esto es lo que deberías hacer:
A la hora de comprar casa en Filipinas como español, transferir dinero al extranjero puede ser costoso y lento si usas tu banco tradicional. Sin embargo, Wise es una alternativa más económica y rápida.
Con Wise, puedes enviar dinero y pagar usando tu tarjeta de débito, tarjeta de crédito o banca en línea. La gran ventaja es que siempre te ofrecemos el tipo de cambio medio, sin cargos ocultos, lo que garantiza transferencias justas y asequibles. Solo pagarás una tarifa baja y transparente, que varía según el país y la moneda.
Además, las transferencias con Wise suelen ser mucho más rápidas que las transferencias bancarias tradicionales. El 60 % de las transferencias realizadas son instantáneas, lo que te permite hacer pagos rápidamente. Por tanto, con Wise no solo ahorras dinero, también agilizas el proceso a la hora de enviar dinero al extranjero.
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Estas son las principales ventajas de comprar una casa en Filipinas (de la manera legal):
Y aquí tienes las desventajas de comprar una casa en Filipinas:
Fuentes:
Comprobado por última vez el 1 de febrero de 2025
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