Nemovitosti Švýcarsko: Kolik to stojí, kde hledat a jak postupovat při koupi
O nemovitosti ve Švýcarsku je zájem. Zjistěte, jaké jsou náklady, nejlepší lokality a postup koupě krok za krokem. Nabízí Švýcarsko domy na prodej výhodně?
Nákup nemovitosti v Chorvatsku – Vše, co musíte vědět v roce 2025
Máte v úmyslu rozloučit se s rodným krajem a přestěhovat se do Chorvatska? Nebo chcete jen investovat své prostředky a dům na pobřeží Jaderského moře se zdá jako ideální příležitost? Podívejte se, jak probíhá koupě nemovitosti v Chorvatsku, v jakých rozmezích se pohybují ceny a na co si dát obzvlášť pozor.
Důležitým bodem při placení za chorvatský dům či byt je bezpochyby samotný převod peněz. Výhodné a rychlé zahraniční platby vám zaručuje Wise, se kterým ušetříte díky středovému kurzu a nízkým poplatkům.
Jak vypadá chorvatský trh s nemovitostmi?
Lákadlo v podobě vily na pobřeží platí nejen na Čechy, ale i další národnosti – na Adriatickém pobřeží je 70 000 zahraničních vlastníků nemovitostí. Ceny kvůli tomu už sedmým rokem stoupají – v roce 2024 vzrostly meziročně o 7,33 % (po očištění o inflaci).¹
Na chorvatském realitním trhu se často můžete setkat s podvody různého druhu. Časté je zatajení nějaké skutečnosti týkající se stavu nemovitosti, či dokonce přímo lež. Dalším mínusem je poměrně velká byrokracie a doba trvání úřednických procesů. Určitě se vám tedy vyplatí najmout si nezávislého realitního právníka, který dohlédne na vše, co se týče smluv, katastru i daní.²
Můžete si zakoupit nemovitost v Chorvatsku jako občan České republiky?
Bez problémů! Jelikož máte občanství členského státu Evropské unie, můžete si pořídit nemovitost skoro stejně jako samotní Chorvati.
Kolik stojí nemovitosti v Chorvatsku?
Přichází důležitá otázka. Kolik stojí průměrná chorvatská nemovitost? I tady samozřejmě záleží nejen na stavu samotné reality, ale i na lokalitě. V centrech turistických a přímořských měst jako Dubrovnik či Zadar se bude cena pohybovat výš než v méně navštěvovaných vnitrozemských oblastech.
Posoudit můžete ostatně sami. Následující tabulky vás seznámí s průměrnou cenou za byty v Chorvatsku ve více i méně známých chorvatských městech.
Ceny bytů v centrech měst
| Město | Cena za metr čtvereční v centru |
|---|---|
| Dubrovnik | 5 000 EUR³ |
| Split | 5 314 EUR³ |
| Zadar | 3 918 EUR⁴ |
| Zagreb | 4 000 EUR⁴ |
| Rijeka | 2 682 EUR⁵ |
| Rovinj | 5 000 EUR⁵ |
| Krk | 4 000 EUR⁶ |
| Osijek | 2 190 EUR⁶ |
| Celková průměrná cena | 3 639 EUR⁷ |
Částky můžete porovnat s průměrnou cenou v České republice, která se pohybuje kolem cenovky 113 351 Kč, tedy asi 4 503 EUR.
Ceny bytů na periferiích
Mimo centra cena logicky klesá. Uznejte sami.
| Město | Cena za metr čtvereční v centru |
|---|---|
| Dubrovnik | 4 000 EUR³ |
| Split | 3 661 EUR³ |
| Zadar | 2 845 EUR⁴ |
| Zagreb | 3 000 EUR⁴ |
| Rijeka | 2 283 EUR⁵ |
| Rovinj | 3 750 EUR⁵ |
| Krk | 2 500 EUR⁶ |
| Osijek | 1 789 EUR⁶ |
| Celková průměrná cena | 2 697 EUR⁷ |
Data platná ke dni vzniku článku.
Za byt či dům na okrajích města dáte v průměru 84 367 Kč, což je asi 3 351 EUR.⁸
Jak v Chorvatsku najít vhodnou nemovitost ke koupi?
Nápad dobrý, ale kde vůbec najít nemovitosti v Chorvatsku na prodej? Obecně máte dvě možnosti.
Realitní kanceláře
Jestliže víte, v jaké části Chorvatska byste nejraději zakotvili, není na škodu najít renomovanou realitní kancelář či soukromého agenta, který zná podrobně regionální trh. Nejenže bude vědět, po jakých nemovitostech rozhodně nesahat a jaké naopak ulovit jako první, ale bude se vám hodit i jeho znalost chorvatštiny.
Než se ale pro danou kancelář nebo agenta rozhodnete, ujistěte se, že jste si ho důkladně prověřili. Nelicencovaní jedinci se v Chorvatsku rodí jako houby po dešti.
Online nabídka chorvatských realit
Dostává-li se vám odvahy, můžete domy na prodej v Chorvatsku hledat na vlastní pěst. Online webových vyhledávačů najdete požehnaně. Pokud vládnete chorvatštinou, můžete zkusit například:
Celkem široká nabídka se pro vás otevírá i v případě, že se dorozumíte pouze anglicky.
- Crozilla-nekretnine.com
- Croatiapropertysales.com
- Rightmove Overseas
- Croestate.com
- RealEstateCroatia.com
Existují také české agentury specializované na chorvatské nemovitosti, včetně těch zaměřených na prodej apartmánů v Chorvatsku:
- Mediterránea.cz
- CartecConsulting.cz
- Nemovitosti-Chorvatsko.eu
- Chorvatsko-reality.cz
- Jadran-reality.cz
Můžete zkusit i sílu komunit a podívat se do facebookových skupin, kde možná natrefíte i na levné nemovitosti u moře v Chorvatsku. K těm největším se řadí následující.
- REAL ESTATE CROATIA
- Croatia Apartments & Houses for Rent/Sale
- Houses and Apartments with pools in Croatia
Jak získat hypotéku v Chorvatsku?
Na chorvatském trhu najdete banky, které poskytují hypotéky i cizincům. Jsou mezi nimi Zagrebačka banka, Privredna banka Zagreb a Erste&Steiermärkische Bank. Abyste hypotéku získali, musíte samozřejmě v první řadě doložit doklad o příjmu a zaměstnání. Dalším požadavkem bývá také povolení k pobytu.²
Výše hypotéky
Jakožto cizinci vám chorvatské banky poskytnou hypotéku maximálně do výše 75 % z hodnoty nemovitosti. Zbylých 25 % budete muset použít ze svého a většinou je zaplatit hotově přímo majiteli.⁹
Platíte za chorvatskou nemovitost ze zahraničí? Ušetřete peníze s převodem od Wise
S platbou za vaši vytouženou chorvatskou nemovitost vám výrazně pomůže Wise. Na jeho multiměnovém účtu můžete mít přímo eura, která si můžete směnit z korun se středovým kurzem bez běžných bankovních přirážek. Za převod jsou nízké a transparentní poplatky, takže platbu provedete s minimálními náklady. A to nejlepší? Za vedení účtu nic neplatíte.
Jaké funkce můžete získat s multiměnovým Wise účtem?
- Bankovní údaje k účtům až v 9+ měnách, eura nevyjímaje.
- Přes 40 měn na účtu.
- Středový tržní kurz ke všem transakcím vyžadujícím směnu peněz.
- Debetní i virtuální karty, se kterými platíte klidně pomocí Apple nebo Google Pay.
- Vše ovládáte z bezpečné mobilní aplikace nebo webového prohlížeče.
- Wise je regulován finančními institucemi po celém světě, například Belgickou národní bankou.
- Přečtěte si o Wise do detailu.
Založím si Wise online a zdarma
💸 Kupujete chorvatskou nemovitost jako investici? Pak oceníte Wise Business. Ten má veškeré výhody toho osobního, ale přidává k nim řadu podnikatelských nástrojů. Za jeho vedení nic neplatíte, čeká vás jen jednorázový zakládací poplatek.
Jaké jsou náklady spojené s nákupem nemovitosti v Chorvatsku?
Pravidelné cesty do Chorvatska a život pár kroků od prosluněné pláže vás bude něco stát. S tím však počítáte. Jaké další náklady vyvstanou při samotné koupi?
- Poplatek za službu realitního agenta
Pokud jste využili služeb realitní kanceláře, připravte se na částku v hodnotě mezi 2–4 % z kupní ceny.²
- Cena právníka
Náklady na právníka se významně liší. Někteří mají své služby zpoplatněny fixní částkou, někteří si naopak nechávají platit v procentech z kupní ceny nemovitosti. Svou cenu si s právníkem raději vždy dohodněte předem.²
- Poplatek notáři
Za notářské služby, jako je zpracování a ověření potřebných dokumentů, zaplatíte asi 1–2 % z ceny nemovitosti.²
- Poplatek za zápis do katastru nemovitostí (Uređena zemlja)
Aby vám nemovitost opravdu náležitě patřila, musíte své vlastnické právo nechat zapsat do katastrálního úřadu. Za podání žádosti o zápis do katastru nemovitostí se vybírá poplatek 6,50 EUR a za samotný zápis 26,54 EUR.¹⁰
- Náklady směnných kurzů
Pokud máte úspory v korunách, musíte směnit na eura. Středový kurz jako u Wise není samozřejmostí. U bank se může lišit až o 2–4 %, čímž vám mohou vzniknout další zbytečné náklady.
Jaké daně musíte zaplatit?
Daň z převodu nemovitostí
Pokud jste koupili nemovitost od předchozího vlastníka, jste jako kupující povinni zaplatit daň z převodu nemovitostí. Musíte tak učinit nejpozději 15 dnů od doručení rozhodnutí o povinnosti platby daně od chorvatského finančního úřadu (Porezna uprava). Výše daně činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti.¹¹
Daň z přidané hodnoty
V případě, že jste koupili zbrusu novou nemovitost, čeká vás platba DPH ve výši 25 %.²
Daň z nemovitosti
Chorvatsko až do konce roku 2024 ukládalo povinnost platit majetkovou daň pouze vlastníkům letních prázdninových domů. Od 1. 1. 2025 ale platí tato povinnost pro všechny vlastníky rezidenční nemovitosti, a to ve výši mezi 0,6–8 EUR/m².¹²
Jak na nákup nemovitosti v Chorvatsku krok za krokem
- Začněte se poohlížet po své vysněné nemovitosti. Ať už oslovíte realitní kancelář, nebo budete hledat online, minimálně jednou se do Chorvatska dojeďte podívat na předem vytipované domy či byty.
- Důležitý krok – najděte si svého nezávislého právníka specializovaného na reality v Chorvatsku.
- Uzavřete s prodejcem předsmluvní dohodu o vymezení podmínek prodeje a záměru koupě. S tím většinou souvisí zaplacení zálohy majiteli ve výši 10 % z prodejní ceny.¹³ Tuto dohodu nechte napsat vašeho právníka a podpis této smlouvy nechte ověřit notářem.
- Nechte právníka, ať připraví konečnou smlouvu. Je-li všechno v pořádku, podepište, nechte ověřit u notáře a nezapomeňte své vlastnické právo oznámit na katastru nemovitostí.
- Doplaťte celou částku stejně jako případnou daň z převodu nemovitosti.
- Hurá! Můžete se opalovat pod přímým chorvatským sluníčkem na vaší vlastní terase.
Nyní jste vybaveni veškerými dostupnými informacemi, nákup nemovitosti v Chorvatsku hravě zvládnete. Pomůže vám s tím i Wise, který snadno pošle platbu z i do Chorvatska. Můžete v klidu relaxovat u Jadranu.
Zdroje:
- Global Property Guide – Analýza chorvatského realitního trhu 2024
- Investropa – Buying property in Croatia as a foreigner
- Numbeo – Srovnání cen nemovitostí Dubrovnik x Split
- Numbeo – Srovnání cen nemovitostí Zagreb x Zadar
- Numbeo – Srovnání cen nemovitostí Rijeka x Rovinj
- Numbeo – Srovnání cen nemovitostí Krk x Osijek
- Numbeo – Ceny nemovitostí v Chorvatsku
- Numbeo – Ceny nemovitostí v Česku
- Expatincroatia.com – O chorvatských hypotékách
- Chorvatská vláda – Registrace nemovitosti
- Chorvatská vláda – Daň z převodu nemovitosti
- Wolftheiss.com – Reforma majetkové daně v Chorvatsku
- Croatiarealestates.com – Co vědět před koupí nemovitosti
Zdroje zkontrolovány 4. 12. 2024.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Peníze bez hranic
Zjistěte více
Nemovitosti Polsko: Ceny, tipy a podmínky
Zjistěte, jaké podmínky má pro nákup nemovitosti Polsko. Přečtěte si, jestli si můžete vzít hypotéku jako občan ČR a kolik vůbec za nemovitost zaplatíte.
Nemovitosti Španělsko: Zjistěte, jak najít své vysněné bydlení
Hledáte levné nemovitosti u moře? Španělsko může být ideální volbou. Zjistěte, jaké jsou aktuální ceny, proces koupě a nejvýhodnější možnosti financování.
Nákup nemovitosti v zahraničí: Kde ji hledat a na co si dát pozor
Zjistěte, jak probíhá nákup nemovitosti v zahraničí, co je potřeba splnit a na co si dát pozor. Přečtěte si, jak využít nemovitost v zahraničí jako investici.
Nemovitosti v Dubaji: Tipy a triky, jak na jejich koupi
Zjistěte, jak koupit nemovitosti v Dubaji, na co si dát pozor a jaké jsou podmínky pro zřízení hypotéky. Mrkněte taky na poplatky, se kterými se můžete setkat.
Průvodce řeckými nemovitostmi: Kolik stojí a kde je najít?
Hodláte si pořídit nemovitost v Řecku? Buďte připraveni, zjistěte vše o místním trhu a podmínkách.
