Kıbrıs'tan Ev Almak

Sıcak Akdeniz iklimi, ünlü plajları ve zengin otel seçenekleriyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, hem Türklerin hem de yabancı turistlerin favori tatil destinasyonları arasında yer alıyor.

Akdeniz’in tüm güzelliğini gözler önüne seren KKTC, büyüleyici doğası, elverişli yaşam şartları ve uluslararası standartlarda eğitim veren okullarıyla da dikkat çekiyor. Bir ada ülkesinde yaşamak istiyorsanız Kuzey Kıbrıs sizin için doğru adres olabilir.

Özellikle başkent Lefkoşa, turistik otellerin yer aldığı Girne ve bir liman kenti olan Gazimağusa; ev almak için en çok tercih edilen şehirlerdendir.

Bu yazımızda aşağıdaki konular hakkında bilgi edinebilirsiniz:

• Kıbrıs’ta ev almanın şartları neler?
• Kıbrıs ev fiyatları
• Kıbrıs’tan ev almak mantıklı mı?
• Lefkoşa’da ev fiyatları
• Girne ev fiyatları
• Gazimağusa’da ev fiyatları

Kıbrıs satılık ev

Türkler, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden ev satın alabiliyor. Ancak KKTC vatandaşı olmayan diğer tüm kişiler gibi yalnızca 1 adet gayrimenkul sahibi olabiliyor.¹

KKTC yasalarına göre, ülkede ev satın almak için vatandaşlık ön koşulu yok. Bu durum, Kuzey Kıbrıs’a gelen tatilcilerin yazlık alma hayallerinin gerçekleşmesine imkân tanıyor.

Öncelikle Türklerin de KKTC’de yabancı statüsü taşıdığını hatırlatalım. Ülkede yabancılar için 1 adet gayrimenkul sahibi olma şartı koşulsa da eş dışında ailenin diğer fertlerinin kendi adına gayrimenkul satın alması mümkün.

Eğer Kuzey Kıbrıs’ta kendi adınıza birden fazla gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız yasalar uluslararası sermayeli bir şirket kurmanızı şart koşuyor.¹

Bir yabancı ülke vatandaşı olarak KKTC’deki evi üzerinize almak için Bakanlar Kurulu’na başvurmanız gerekmekte. İznin çıkması, diğer yabancı ülke vatandaşları için 12 ayı bulabilirken Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için yaklaşık 2 ay olarak belirtilmektedir.

Türk vatandaşı olarak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden ev aldığınızda, 1 yıllık oturma iznini alabiliyorsunuz. 3 yılı doldurduktan sonra ise süresiz ikamet izni için başvurabilirsiniz. Tapu devriyle beraber ilk 3 yıl boyunca her yıl oturma izninizi yenilemeniz gerekiyor.

Ayrıca 65 yaş ve üzeri emekli Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, KKTC’den ev aldıklarında süresiz oturum iznine sahip olabiliyor. Emekliliğini bir ada ülkesinde geçirmek isteyen Türkler için KKTC mükemmel bir seçenek olabilir.²

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde ev alırken dikkat edilecek bir diğer konu ise tapu çeşitleridir. KKTC’de koçan adı verilen tapunun 3 türü bulunuyor.³

1. Türk Tapu: 1974 yılı öncesinde Türklere ve İngilizlere ait yerlerin tapuları, Türk Tapu olarak geçmektedir. En sağlam tapu türü olarak değerlendirilmektedir.
2. Eşdeğer Tapu: 1977 yılında İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası (İTEM Yasası)
3. Tahsis Tapu: KKTC’nin tahsis ettiği yerler için verilen tapu türüdür. Bu tapuya sahip kişiler, alan kullanım hakkına sahip oluyor. Bankalar, tahsis tapulu evler için konut kredisi veremiyor.

KKTC’de ev alırken ödenmesi gereken vergiler aşağıdaki gibidir:

• Pul harcı: Sözleşme üzerindeki fiyatın %0,5’i kadardır. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine ödenmesi gerekir.
• Gayrimenkul devir harcı: %6 olarak belirlenmiştir. Bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir.
• KDV oranı: %5’tir.
• Stopaj vergisi: İlk satışta %0, bir yıl içerisinde 2. ve 3. satışlar için %3’tür. Eğer profesyonel olarak emlak işi yapıyorsanız ödemeniz gereken stopaj vergisi %6,5’tir.⁴

Tüm bu oranlara bakıldığında, KKTC emlak vergilerinin ev almayı cazip hale getirecek seviyede makul olduğu söylenebilir.

Aldığınız evi kiraya vermeniz durumunda gelirinizin %10’u kadar stopaj ödemeniz beklenir. Bunun haricinde cüzi miktarda bir yıllık emlak vergisi ödenir ancak ayrı bir gelir vergisi söz konusu değildir.⁵

Kıbrıs ev fiyatları

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti; Gazimağusa, Girne, Güzelyurt, İskele, Lefke ve Lefkoşa olmak üzere 6 ilçeden oluşmaktadır. Ev almak için en çok tercih edilen ilçelerdeki apartman dairelerinin metrekare fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz:

İlçe	Metrekare fiyatı
Gazimağusa	618 GBP
Girne	793 GBP
İskele	1.005 GBP
Lefkoşa	1.529 GBP

Tablodaki bilgiler, numbeo.com’dan alınmıştır.⁶

Tablodaki ev fiyatları, belirtilen ilçelerdeki merkezi konumdaki evlerin metrekare fiyatlarıdır. Bu hesaplamaya göre, 90 metrekarelik bir eve Lefkoşa’da ortalama 137.610 sterlin öderken Gazimağusa’da aynı büyüklükteki eve 55.530 sterline sahip olabilirsiniz.

Birleşik Krallık dışına GBP gönderimi ℹ️
Birleşik Krallık dışındaki banka hesaplarına GBP gönderimini SWIFT transfer ağı kullanarak yaparız. Bu, olağan Wise transferinden farklıdır; dolayısıyla alıcıya ulaşması daha uzun sürer. Sıradan bir GBP para transferi ile aynı ücreti uygularız; ancak alıcı banka fazladan ücret uygulayabilir.

Kıbrıs'tan ev almak mantıklı mı?

Bu cevap, Kuzey Kıbrıs’tan neden ev almak istediğinize bağlı. Kuzey Kıbrıs’ta geçen bir emeklilik hayali mi kuruyorsunuz yoksa yüksek kira getirisi olan bir yatırım yapmak mı istiyorsunuz?

Kuzey Kıbrıs, büyük şehrin stresinden sıkılanlar için bir kaçış noktası olarak görülebilir. Bir ada ülkesinde; mega kentlerin yaşadığı trafik sorunları, çevre kirliliği ya da aşırı yoğun bir hayat tarzı beklenmez.

Günün istediğiniz saatinde evinize yürüme mesafesindeki bir plajdan denize girebilir, turistlere yönelik bir mağaza açıp geçiminizi ordan sağlayabilir ya da KKTC’nin seçkin üniversitelerinde İngilizce eğitim alabilirsiniz.

Kısacası, bir ada ülkesinde doğayla iç içe bir yaşam düşlüyorsanız Kuzey Kıbrıs tam size göre bir yer olabilir.

Yatırım olarak Kuzey Kıbrıs’tan ev almayı düşünenler, ellerindeki bütçeye göre bir ev mutlaka bulacaktır. KKTC’deki ev fiyatları Akdeniz’deki diğer adalara kıyasla daha uygun olacaktır.

Alacağınız evin bölgesi ve değerlenme potansiyeli de bu konuda önem arz etmektedir. Örneğin, başkent Lefkoşa’da gelişen ekonomik faaliyetler ya da Girne’de giderek artan turistik otellerden dolayı bu şehirlerden bir gayrimenkul satın almak cazip bir fırsat olarak görülebilir.

Amortisman süresi olarak baktığınızda KKTC’deki evler kendini İstanbul’daki evlere göre daha kısa sürede amorti edebilir. İstanbul’dan alacağınız bir ev kendini 20 yıl ve üzeri bir sürede amorti ediyorsa KKTC’de ortalama 10-15 yıl gibi bir sürede paranızı geri kazanma ihtimaliniz var.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin resmi para birimi Türk lirası olsa da yabancı para birimi olarak İngiliz sterlini yaygın olarak kullanılmaktadır. Satın aldığınız evi, İngiliz sterlini ile kiraya vererek kiranızdan yüksek bir getiri elde edebilirsiniz.

Lefkoşa ev fiyatları

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin başkenti Lefkoşa, adanın en kalabalık ve en gelişmiş kentidir. KKTC’nin ticari merkezi konumunda olmasının yanı sıra gece hayatı ve deniz tatiliyle de turistlerin ilgisini çekmektedir.

Lefkoşa’nın bazı bölgelerindeki ev fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Bölge	Metrekare	Fiyat
Gönyeli	110m²	65.000 GBP
Küçükkaymaklı	80m²	47.000 GBP
Ortaköy	83 m²	55.000 GBP
Yenikent	120m²	70.000 GBP

Ev fiyatları, KKTC’nin en güvenilir emlak sitelerinden biri olan 101evler.com’dan 02.06.2021 tarihinde alınmıştır.

Girne ev fiyatları

KKTC’nin en gözde kentlerinden biri olan Girne; tatil kompleksleri, casinoları ve sahilleriyle ünlüdür. Girne’nin popüler yerleşim yerlerindeki birkaç evin fiyatını aşağıdaki tabloda görebilirsiniz.

Bölge	Metrekare	Fiyat
Alsancak	110m²	60.000 GBP
Çatalköy	344m²	259.000 GBP
Merkez	180m²	135.000 GBP
Merkez	99m²	74.500 GBP

Ev fiyatları, KKTC’nin en güvenilir emlak sitelerinden biri olan 101evler.com’dan 02.06.2021 tarihinde alınmıştır.

Gazimağusa satılık ev

Akdeniz’in en gelişmiş liman kentlerinden biri olan Gazimağusa, tarihi ve doğal güzellikleriyle ilgi görmektedir. St. Nicholas Katedrali, Salamis Antik Kenti ve Othello Kalesi’ne ev sahipliği yapan şehirde bulabileceğiniz bazı evlerin satış fiyatları aşağıdaki gibidir:

Bölge	Metrekare	Fiyat
Gülseren	160m²	67.000 GBP
Merkez	50m²	45.000 GBP
Salamis	70m²	30.000 GBP
Yeni Boğaziçi	89m²	48.000 GBP

Ev fiyatları, KKTC’nin en güvenilir emlak sitelerinden biri olan 101evler.com’dan 02.06.2021 tarihinde alınmıştır.

💸 Yurt dışına ucuza para gönderin💸

Wise ile yurt dışına uygun ücretlerle para gönderebilirsiniz. Üstelik reel piyasa kuru (Google'da gördüğünüz değerler) ile işlem yapacağınız için döviz çevrim işlemlerinde tasarruf edebilirsiniz.

Wise ile GBP, USD, EUR, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinebilirsiniz.Bu hesap bilgileri, söz konusu ülkedeki bir banka hesabı gibi çalışır.

Size özel IBAN ve hesap numarası ile o ülkenin para birimindeki yerel ödemeleri kesintisiz şekilde alabilirsiniz.

Örneğin, sterlin işlemleri için GB ile başlayan IBAN’ınızı kullanarak yerel sterlin ödemelerini kesintisiz alabilirsiniz.

Bu hizmet, Türkiye’de ikamet eden kullanıcılar için henüz mevcut değil.

Sterlin (GBP) hesap bilgileri edin! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Ev alma şartları - northcyprusinternational.com
2. Oturum izni - northcyprusonline.com
3. Tapu türleri - upcyprus.com
4. Gayrimenkul vergileri - 2 Suns Kuzey Kıbrıs Emlak Acentası
5. Gelir vergisi - cyprussun-pro.com
6. Evlerin metrekare fiyatları - numbeo.com

Kaynaklar, 15.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.