İtalya Ev Kiraları

İtalya’daki kiralık ev fiyatlarını, kiralık ev bulabileceğiniz siteleri ve kira sözleşmesi için gereken belgeleri keşfedin.

Dünyaca ünlü moda markalarına ev sahipliği yapan İtalya; lezzetli mutfağı, sanat eserleri, lüks otomobilleri ve mimari şaheserleriyle dikkat çekmekte.

İtalya’ya iş veya eğitim amaçlı gidiyorsanız ülkede uzun süre kalmanız gerekebilir. Bu durumda ev kiralamak mantıklı bir seçenek olabilir.

Popüler şehirlerde merkezi konumlu ve bakımlı evlerin kısa sürede tutulduğu söylenebilir. Kiralama süreciyle ilgili bilgi sahibi olmak size vakit kazandırabilir.

Ülkede yaşayanların %75’i kendi evinde otururken %25’i kiradadır.¹

Kiracılar için sevindirici bir haber ise ülkedeki kiraların birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha yavaş artmasıdır. Eurostat’a göre İtalya’da kiralık ev fiyatları 2015’ten günümüze sadece %7 artmıştır. Bu oran, Avusturya’da %21 iken Hollanda’da %13’tür.¹

İtalya’nın en popüler şehirlerindeki aylık kiralar:

Tablodaki bilgiler, 12.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İtalya’da kiralık ev

İtalya’da kiralık evlere emlakçılar ya da emlak siteleri aracılığıyla ulaşabilirsiniz. İlanlara göz atarken aşağıdaki İtalyanca terimleri bilmeniz size fayda sağlayabilir.

Ülkede ev sahibi olmak daha cazip geliyorsa İtalya’da ev almak başlıklı yazıyı okuyabilirsiniz.

İtalya’da kiralık daire

Kriterlerinize uygun olduğunu düşündüğünüz bir ev bulduğunuzda emlakçıyla görüşme ayarlayabilirsiniz. Evi görme talebinde bulunmadan önce ilgilendiğiniz evi belirterek mevcutsa mülkün kat planını önceden inceleyebilirsiniz.

İtalya’da, enerji performansı A’dan G’ye kadar derecelendirilir; A en verimli ve G en düşük seviyedir. Binanın geçerli bir enerji performans sertifikasına (Attestato di Prestazione Energetica – APE) ve elektrik güvenlik belgelerine (impianto elettrico a norma e recente) sahip olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.

Fotoğraflar yanıltıcı olabileceğinden, kiralamak istediğiniz evi bizzat görmek önem arz eder. Uzun vadeli bir sözleşme imzalamayı planlıyorsanız ya da popüler bir bölgede diğer başvuranlara kıyasla ön plana çıkmak istiyorsanız ev sahibiyle tanışmak, size yardımcı olabilir.

İtalya’da yaşamak istediğiniz eve karar verdikten sonra evi resmi olarak kiralamak için aşağıdaki belgeleri ibraz etmeniz gerekebilir:¹

• Kimlik belgesi (pasaport veya kimlik kartı)
• Sosyal güvenlik numarası (codice fiscale)
• Serbest meslek sahibiyseniz 2-3 aylık maaş bordrosu veya en güncel vergi beyannameniz

İtalya’da finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir banka hesabına ihtiyaç duyabilirsiniz. İtalya’da banka hesabı açmak başlıklı yazı bu konuda size yol gösterebilir.

İtalya için kiralık ev siteleri

Ülkede online emlak sitelerinden kiralık ev bulmak mümkündür. Bu sitelerde şehir, konum ve oda sayısı seçerek istediğiniz kriterlere uygun daireler listeleyebilirsiniz.

İtalya’da kiralık ev bulabileceğiniz sitelerden bazıları:

• Spotahome
• Casa
• Homelike
• Immobiliare
• Nestpick
• Subito

İtalya'da kiralık ev fiyatları

Kira; evin bulunduğu şehre, büyüklüğüne ve konumuna bağlıdır.

Idealista’ya göre Forte dei Marmi (4.588 €), Pietrasanta (3.307€) ve Riccione (2.766€) 2022’de İtalya’da en yüksek ortalama kiraların görüldüğü yerlerdir.¹

Fiyatta pazarlık yapmak mümkündür. Bir emlakçıdan veya İtalyan arkadaşınızdan size bu konuda yardımcı olmasını isteyebilirsiniz.

İtalya’ya iş amaçlı gitmeyi düşünüyorsanız İtalya çalışma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İtalya’da ev sahibinin sözleşme süresi boyunca kirayı artırması yasalara aykırıdır.¹ Bunun tek istisnası, kira sözleşmesindeki yıllık artış maddesidir (adeguamento yeare). Bu mevcutsa, ev sahibinin İtalyan Ulusal İstatistik Enstitüsü (Istituto nazionale di statistica) tarafından paylaşılan yaşam maliyeti verilerine dayalı olarak kirayı yılda 1 kez artırmasına izin verilir.

İtalya'da kiralık daireler

İtalya’da ev tutarken kira haricinde ödeyebileceğiniz başka masraflar da bulunur. Bu süreçte size masraf kalemi çıkartabilecek giderler şunlardır:¹

• Depozito: Birçok ev sahibi peşin olarak 2 ila 3 aylık kiraya denk miktarda depozito isteyebilir. Bu meblağ yasalar tarafından belirlenmemiştir. Bu nedenle, 1 veya 2 aylık kira olacak şekilde pazarlık edebilirsiniz.
• Emlakçı komisyonu: Evinizi emlakçı aracılığıyla kiralarsanız genellikle 1 aylık kira bedeline ek olarak %22 vergi ödemeniz gerekir.
• Aidat: Apartman bloklarında (kondominio) daire kiralıyorsanız, binanın ortak alanlarının bakımını karşılamak için hizmet bedeli (pese condominiali) ödemeniz gerekir.

İtalya'da kiralık villa

İtalya’daki lüks villalar genellikle ülkeye kısa süreli gelen tatilciler tarafından tutulur. Como Gölü manzaralı, üzüm bağları içerisinde ya da zeytin ağaçlarıyla çevrili villalar; oldukça popülerdir. Bu tarz villaları özellikle Toskana, Umbria, Le Marche ve Lazio bölgelerinde bulabilirsiniz.

İtalya’da nasıl bir hayatın sizi beklediğini merak ediyorsanız İtalya’da yaşamak başlıklı yazı size bu konuda bilgi verebilir.

İtalya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰