İrlanda'dan Ev Almak

Avrupa Birliği üyesi olan İrlanda Cumhuriyeti, Kuzey Atlantik’te yer alan bir ülkedir. Geniş düzlükleri, gelişmiş şehirleri ve güçlü ekonomisiyle expatlerin ve yatırımcıların ilgisini çeker. Öyle ki sağladığı bir dizi avantaj nedeniyle uluslararası üne sahip birçok şirketin Avrupa üssü burada bulunur.

Başkent Dublin, ekonominin kalbi ve ülkenin en kalabalık şehridir. Euro, ülkede geçerli para birimidir. İrlanda’da ev almak isteyenler tarafından ilgi gören şehirler arasında Dublin, Cork, Galway, Limerick ve Waterford yer alır.

Arz-talep dengesizliği gibi çeşitli etkenler nedeniyle ev fiyatlarındaki artış devam etmekte. Central Statistics Office verilerine göre Şubat 2023 Ulusal Konut Fiyat Endeksi (RPPI) geçen 12 ayda %5 artış göstermiştir. Dublin’de fiyatlar %3,2 artarken Dublin dışında %6,4’e kadar artış görülmekte.¹

Çeşitli şehirlerdeki m² başına oluşan ev fiyatları şu şekildedir:

Konum	Şehir Merkezinde	Şehir Merkezi Dışında
Dublin	7.345 EUR	4.931 EUR
Cork	3.436 EUR	2.686 EUR
Galway	3.811 EUR	3.300 EUR
Limerick	2.744 EUR	1.857 EUR
Waterford	4.000 EUR	2.779 EUR

Bu tablodaki bilgiler, 17.04.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

İrlanda ev kiraları başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İrlanda’da ev fiyatları

İrlanda’da ev satın almak için Avrupa Birliği vatandaşı olmayanlar da konut kredisine (mortgage) başvurabilir. Bu konuda yasal bir engel söz konusu değildir. Bankalar; oturma izni, geçerli vize, gelir durumu, sigorta, kefil/garantör gibi bazı kıstasların yerine getirilmesini ve belgelerin sunulmasını isteyebilir. Bunun yanı sıra bankalar yabancı uyruklu kişileri İrlanda vatandaşlarına göre daha sıkı bir incelemeden geçirebilir ve yabancı uyruklulara daha yüksek faiz oranları uygulayabilir.

İrlanda çalışma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İrlanda’da her zevke uygun farklı tipte ev bulmak mümkün.

Yaygın olan ev tipleri:

• Müstakil evler (detached houses)
• Yarı müstakil evler (semi-detached houses)
• Sıralı evler (terraced houses)
• Apartman daireleri (flats)

Ev alma sürecinde emlak acentelerinden destek alınabileceği gibi online emlak sitelerine de göz atılabilir.

İrlanda’da faaliyet yürüten popüler emlak siteleri:

• Daft.ie
• MyHome.ie
• Rent.ie
• Property.ie
• Sherry FitzGerald

MyHome.ie verilerine göre 2023’ün ilk çeyreğinde 3 yatak odalı yarı müstakil evler için ortalama fiyatlar:

• Dublin: 375.000 euro
• Meath: 285.000 euro
• Cork: 280.000 euro
• Limerick: 235.000 euro
• Wexford: 225.000 euro
• Donegal: 150.000 euro

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti ve kapora gibi ödemelerde uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İrlanda'da satılık ev

Ülkede ev satın alma süreci özet olarak şu şekilde işler:³

• Bütçe belirleme: Ev almak için ödenebilecek alt ve üst limitler belirlenir ve ne kadarlık bir bütçe ayrılacağına karar verilir.
• Mortgage başvurusu: Ev için kredi kullanılacak ise ilgili kuruluşlarla iletişime geçilir ve gerekli başvuru yapılır.
• Avukat tutma: Satış sözleşmesi, tapu işlemleri ve diğer yasal işlemlerin takibi için bir avukat tutulur.
• Ev arama ve fiyat teklifi: İlanlara, emlak acentelerine, online sitelere bakılarak araştırma yapılır. Evler ziyaret edilir. İlgi duyulan evlere fiyat teklifleri avukat veya emlakçı aracılığıyla yapılır. İrlanda’da satışlar doğrudan mülk sahipleri tarafından yapılabileceği gibi açık artırma şeklinde de gerçekleşebilir.
• Satış anlaşması: Fiyat teklifi kabul edilirse belirli bir kapora (booking deposit) karşılığı satış öncesi anlaşma sağlanır. Emlakçı tarafından her iki tarafın avukatına evin satış fiyatı, özellikleri, anahtar teslim tarihi gibi bilgileri içeren bir sözleşme gönderilir. Tapu senedi gibi evle ilgili resmi evrakların kopyası alınır.
• Satışın tamamlanması: Bu aşamada bir eksper (surveyor) veya mimar/mühendis ile anlaşılır. Evin yapısal durumu ve kusurları hakkında detaylı inceleme ve gerekli olması durumunda tadilat işleri yapılır. Mortgage değerlendirmesi ve sigorta işlemleri netleştirilir.
• Sözleşmenin imzalanması: Her iki taraf satış sözleşmesinin son halini avukatları vasıtasıyla imzalar. Tapu tescil ücreti, vergiler ve diğer masraflar ödenerek satış tamamlanır.

Bu süreçle ilgili olarak avukatlardan, emlak danışmanlarından ve İrlanda hükümeti tarafından desteklenen Citizens Information web sitesinden ve İrlanda Vatandaş Bilgilendirme Kurulundan yardım alınabilir.

Daft.ie sitesinin 2023 yılı 1. Çeyrek raporunda farklı ev ve oda tiplerine göre bazı şehirlerdeki satılık ev fiyatları:

Şehir	1 yatak odalı daire	2 yatak odalı sıralı ev	5 yatak odalı müstakil ev
Dublin	246.000 EUR	358.000 EUR	846.000 EUR
Cork	158.000 EUR	185.000 EUR	513.000 EUR
Galway	157.000 EUR	183.000 EUR	507.000 EUR
Limerick	125.000 EUR	147.000 EUR	406.000 EUR
Waterford	110.000 EUR	128.000 EUR	355.000 EUR

İrlanda’da ev satın almak

Ev satın alırken dikkate alınması gereken bazı vergi ve masraflar söz konusudur:³

• Damga vergisi (stamp duty): 1 milyon euroya kadar olan bölüm için satışın %1’i, 1 milyon eurodan sonraki bölüm için %2 şeklindedir.
• Yerel emlak vergisi (LPT): Satışın gerçekleştiği zamana göre değişmektedir.
• Tapu tescil ücreti (registry of deed): Evin satış bedeline göre 400 ila 800 euro ödenir.
• Ekspertiz (Survey): 200 euro ödenir.
• Mühendis raporu: 450 euro ödenir.
• Diğer vergi ve masraflar: KDV, mortgage başvuru bedelleri, avukatlık ücreti, emlakçı komisyonu, tadilat masrafları, kamu hizmetleri abonelikleri sayılabilir.

İrlanda’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

İrlanda’da ev alana oturma izni

İrlanda’da AB vatandaşı olmayan kişilerin belirli bir miktarda yatırım yapmak yani ev satın almak suretiyle geçici oturma izni alabilmeleri kolaylaştıran Immigrant Investor Programme (IIP-Göçmen Yatırımcı Programı) uygulaması 15 Şubat 2023’te kaldırılmıştır.⁴

İrlanda oturum izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İrlanda’da ev alarak vatandaşlık

Bazı ülkelerde yatırım yoluyla vatandaşlık (CIB-Citizenship by Investment) uygulaması mevcuttur. İrlanda, Göçmen Yatırımcı Programı’nı sonlandırmıştır. İrlanda’da ev alarak vatandaşlık elde etmek mümkün değildir.⁴

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Residential Property Price Index February 2023 - CSO
2. Dublin, Cork, Galway, Limeric, Waterford - Numbeo
3. Buying Home Step by Step - CCPC
4. I want to invest in Ireland - Irish Immigration

Kaynaklar, 29.5.2023 tarihinde kontrol edildi.