Hırvatistan'da Ev Almak

Hırvatistan; Orta Avrupa, Balkanlar ve Akdeniz’in kesişme noktasında yer alır. Adriyatik Denizi’ne kıyısı vardır. Ülkede anadil Hırvatçadır ve para birimi eurodur.

Benzersiz konumundan, Avrupa Birliği’nde olmasından ve sunduğu imkanlardan dolayı hem tatil hem de yaşamak için tercih edilen ülkelerden biridir.

Bu ülkedeki konut fiyatlarını derledik ve ev alma sürecine ait adımları detaylı biçimde inceledik.

Hırvatistan ev fiyatları

Ev fiyatları, konutun bulunduğu şehre ve şehirdeki konumuna göre değişiklik gösterebilir. Ülke genelindeki ortalama fiyatlar:

Özellikler	Fiyat (EUR)
Şehir merkezinde daire m² fiyatı	2.951
Şehir dışında daire m² fiyatı	2.234

Tablodaki bilgiler, 15.4.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

Öncelikle, satın alacak evi bulmanız gerekir. Bunun için emlak web sitelerine göz atabilir veya yerel emlakçılarla iletişime geçebilirsiniz.

Hırvatistan’da ev alma süreci şöyle işler:²

Evin kayıtlarını inceleyin.

Herhangi bir mülkü satın almadan önce kayıtları incelemeniz önemlidir. Böylece daha sağlıklı pazarlık yapabilirsiniz.

Açık kayıtlardan erişebileceğiniz bilgiler:

• Metrekare biriminde boyut
• Mülkün amacı
• Mülk sahibinin adı
• Bazı durumlarda mülk sahibinin OIB’si (Hırvatistan kimlik numarası)
• Mülk sahibinin kayıtlı adresi/adresleri
• Mülkten doğan sorumluluk veya haklar

Mülkün nasıl bölgelendirildiğini kontrol edin.

Sırada, mülkün nasıl bölgelendirildiğini kontrol etmeniz gerekir. Bölgelendirme, “tarımsal” veya “oturmaya elverişli” şeklinde olabilir. Bu bilgi ne yazık ki yukarıdaki bilgiler gibi açık olarak belirtilmez. Hırvatistan vatandaşı değilseniz şu an için tarımsal arazi almanız mümkün değil.

Mülkün nasıl bölgelendirildiğini öğrenmek için Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje’ye (İnşaat ve Fiziksel Planlama İdari Departmanı) istekte bulunmanız gerekmektedir. Mülk oturmaya elverişliyse ve Hırvatistan vatandaşı değilseniz bunu belirten bir sertifika istemeniz gerekir. Ücret 5 euro civarıdır.

Kontratı hazırlayın.

Satış kontratı genelde satın alan taraf, özellikle de bu tarafın avukatı tarafından hazırlanır. Bu şekilde çıkarlarınızın, mallarınızın ve paranızın korunduğundan emin olabilirsiniz.

Kontrat, depozitonun (gerekliyse) ve satın alma şartlarının altını çizer. “Kapara” adı verilen %10’luk bir depozito ödenmesi yaygındır. Satın alan taraf kendi sorumluluklarını yerine getirmezse depozitoyu ve mülkü kaybeder. Satan taraf kendi sorumluluklarını yerine getirmezse satın alan tarafa depozitonun iki katını ödemek durumundadır.

Kontratın noter onaylı fotokopilerini almanız gereklidir: bunlardan biri satan, diğeri de satın alan taraf içindir. Kontratlar bir javni biljeznik (noter) tarafından onaylanır.

Ministarstvo pravosuđa’dan (Adalet Bakanlığı) satın alım için onay talep edin.

Yabancılar Hırvatistan’da mülk alımını tamamlamadan önce bunun için Adalet Bakanlığından izin almalıdır. Avrupa Birliği üyesi ve Avrupa Ekonomik Birliği dahilindeki ülkelerin vatandaşları bu adımı atlayabilirler.

Bu sürecin bir parçası olarak, Adalet Bakanlığı vatandaşlığınız olan ülkeyle var olan karşılıklılık esasına dayalı anlaşmaları kontrol eder. Mülkü almanıza izin verilebilmesi için vatandaşlığınız olan ülkenin (ABD ve Kanada durumunda eyaletin) Hırvatistan’la yürürlükte olan karşılıklılık esasına dayalı anlaşmasının olması gerekir.

Türkiye’nin böyle bir anlaşması bulunmaktadır.²

Adalet Bakanlığından isteyeceğiniz izin şunları içermelidir:

• Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje’den aldığınız orijinal serfitika (2. adım)
• Satın alma kontratının noter onaylı fotokopisi (3. adım)
• Satan tarafın aynı zamanda mülk sahibi olduğunu olduğunu gösteren tapu sicili (mülk sahibi temin eder)
• Satın alan tarafın vatandaşlık kanıtı (mesela pasaport, noter onaylı)
• Son ikamet adresini göstermesi açısından ABD ve Kanada vatandaşları için sürücü belgesinin noter onaylı fotokopisi (çünkü bu ülkelerde karşılıklılık eyaletlere bağlıdır)
• (Varsa) Hırvatistan’daki ikamet belgenizin fotokopisi
• Hırvatistan’da kayıtlı bir adresiniz yoksa sizin adınıza posta alabilecek bir temsilci için avukat vekaletnamesi

Bakanlık talebinizi 60 gün içerisinde inceler. Bazen süre daha uzayabilir. Talebiniz reddedilirse mülkü satın alamazsınız. Bu süreç için ücret 4,60 euro civarıdır.

Kalan bakiyeyi ödeyin

Bakanlıktan izin aldıktan sonra satış bedelinin kalan %90’lık kısmını ödeyebilirsiniz. Avrupa Birliğine üye ülkelerden birinin vatandaşıysanız veya ülkede kalıcı oturum izniniz varsa mortgage’a hak kazanabilirsiniz. Bankalar başvurunuzu işlemeden önce genelde bakanlıktan onay gelmesini bekler.

Hırvatistan’a yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Satın alımınızı Uređena Zemlja’ya (Tapu Sicili) kaydettirin

60 gün içerisinde mülk alımınızı tapu siciline kaydettirmeniz gerekir. Sürecin ücreti 33 euro civarıdır. Tapu sicil kaydını 60 gün geçtikten sonra yaptırırsanız bu ücret 140 euro civarına çıkar.

Uređena Zemlja’ya satın alımınızı kaydettirirken şu belgeleri sunmanız gerekir:

• Tamamen noter onaylı kontrat
• Upravni odjel za graditeljstvo I prostorno uređenje’den sertifika
• Ministarstvo pravosuđa’dan satın alma onayına dair karar
• Satın alan tarafın vatandaşlık kanıtı (örneğin pasaport, noter onaylı)
• Hırvatistan’da kayıtlı bir adresiniz yoksa sizin adınıza posta alabilecek bir temsilci için avukat vekaletnamesi

Bu süreç sırasında tapu dairesi bütün satın alım belgelerinizi inceler ve tapu sicilinde değişikliği onaylar veya reddeder. Bütün belgelerinizin eksiksiz ve hatasız olması şarttır. Küçük bir hata bile ret ile sonuçlanabilir.

Tapu dairesinden yeni mülk sahibi olarak listelenme onayını aldıktan sonra tapunuzun fotokopisini isteyebilirsiniz. Bu fotokopinin ücreti 2,5 euro civarındadır.

Hırvatistan’da satılık ev

Hırvatistan'ın çeşitli şehirlerinde satılık evler bulmanız mümkün. Ülkede özellikle yabancılar arasında popüler olan şehirler:³

• Zagreb (başkent, iç kesimde)
• Osijek (iç kesimde)
• Split (Adriyatik kıyısında)
• Rijeka (Adriyatik kıyısında)
• Dubrovnik (Adriyatik kıyısında)
• Pula (Adriyatik kıyısında)
• Zadar (Adriyatik kıyısında)
• Hvar (Adriyatik kıyısında)

Başkent Zagreb’deki ev fiyatları:

Şehir	Özellikler	Fiyat (EUR)
Zagreb	66 m², 3 oda	89.000
Zagreb	44 m², 3 oda	168.000
Zagreb	89 m², 3 oda	220.000
Zagreb	45 m², 3 oda	113.000
Zagreb	56,43 m², 3 oda	155.000

Tablodaki bilgiler, 16.4.2023 tarihinde Njuškalo’dan alınan değerlerdir.

Hırvatistan’a taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of living in Crotia - Numbeo
2. How to buy residential real estate in Crotia: Guide for 2023 - Expat in Crotia
3. The best places to live in Crotia for expats - Expatra
4. Apartments for sale - Njuškalo

Kaynaklar, 19.5.2023 tarihinde kontrol edildi.