Fransa Ev Kiraları

Her ülkede olduğu gibi Fransa’da da kiralar konutun oda sayısına, bulunduğu şehre ve merkeze olan uzaklığına göre değişkenlik gösterir.

Emlak sitelerinde apartman daireleri (appartement) ve müstakil evler (maison) yer alır. Bu konutlar; villa gibi tekil, ikiz villa gibi yapışık iki ev şeklinde veya bitişik sıralı evler halinde olabilir.¹

Kırsal bölgelerde ve banliyölerde farklı tarzlarda inşa edilmiş konutlarla karşılaşabilirsiniz:¹

• Ferme/Fermette: Genelde bir arazinin içinde yer alan kırsal köy evi
• Bastide: Kırsal alanlarda tipik olarak bulunan, ayrı katlı, düz çatıya sahip kare taş binalar
• Domaine: Genellikle ekstra arazi ile birlikte gelen gayrimenkul
• Pavillion: Bungalov tipi ev
• Longere: Uzun ve dikdörtgen şeklinde tek katlı bir gayrimenkul ya da eve dönüştürülmüş ahır
• Mas: Provence bölgesine özel geleneksel köy evi

Bu yazıda fiyatlar, kiralama süreci ve gerekli belgeler hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Fransa’da kiralık daireler

Ülkenin gözde şehirlerindeki ortalama kira fiyatlarını derledik.

Tablodaki bilgiler, 23.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁴

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Fransa’ya taşındığınızda mobilya aramakla vakit kaybetmek istemiyorsanız evinizi mobilyalı olarak da tutabilirsiniz. Mobilyalı (meublée) konutlar genellikle kısa vadeli kiralamalar ile ilişkilendirilir. Bu yüzden mobilyalı evler için kira kontratları genellikle 1 yıllık yapılırken mobilyasız gayrimenkullerde standart sözleşme 3 yıldır.¹

Fransa’da kiralık ev bulmak için aşağıdaki yöntemlere başvurabilirsiniz:

• Online emlak web siteleri
• Emlakçılar
• Möbleli ev konusunda uzman emlak acenteleri
• Expat’ların ihtiyaçları konusunda uzman emlak acenteleri
• Öğrenci yurtları
• Ev paylaşımı yoluyla oda bulmanıza yardımcı olacak web siteleri

Henüz Fransa oturum iznine başvurmadıysanız Fransa oturum izni başlıklı yazımız size yardımcı olabilir.

Fransa'da kiralık ev

Ülkede ev kiralamak için bir gayrimenkul acentesiyle ya da emlakçıyla çalıştığınızda genellikle ekstra ücret ödemeniz gerekir. Bu ücret; uygun evi bulmak ve evi göstermek, kira sözleşmesini hazırlamak, anahtarları size ulaştırmak gibi iş kalemlerini kapsar.¹

Bunun yanı sıra acenteler ya da emlakçılar ev sahibinden aylık yönetim ücreti alabilir. Ev sahibi bu ücreti genellikle kiracıya yansıtır. Bu sebeplerden ötürü, evinizi ev sahibinden doğrudan kiralamak daha tasarruflu olabilir.¹

Evinizi kiraladığınız ilk ayda depozito, bir aylıktan daha fazla kira ve yönetim ücretini ödemeniz gerekmektedir. Acenteler kiracılardan birikmiş borçlarının olup olmadığını teyit etmelerini de isteyebilirler.¹

Fransa’da ev kiralamak için;

• Pasaport ya da geçerli bir kimliğe
• Fransa’da ikamet ettiğinizi kanıtlayacak bir belgeye
• Para kazandığınızı ve gelir sahibi olduğunuzu gösteren bir dokümana
• Daha önce ülkede ev kiraladıysanız önceki ev sahiplerinden referanslara

ihtiyacınız olacaktır.²

Kira kontratını imzalamadan önce aşağıdakilerden emin olun:

• Ödenmesi gereken tüm masrafları önceden öğrenin.
• Kira tutarının net aylık maaşınızın %30'unu geçip geçmediğini hesaplayın. Bunun için son üç maaş bordronuz destekleyici belge olarak istenebilir.
• Mülkün temizliğinin ve olanaklarının sizin için uygunluğunu inceleyin.³

Kiralık konutta yaşamak için yapmanız gerekenleri kontrol edin:

• Kira miktarını belirten bir kira sözleşmesi imzaladığınızdan emin olun. Bu sözleşme genellikle 1-6 yıllık bir süre için yapılır ve yenilenebilir.
• Ev sahibine bir aylık kiraya eş değer bir depozito ödeyin. Bu ücret genelde siz evden taşındıktan bir ay sonra geri ödenir.
• Herhangi bir aksilik durumunda sizin yerinize kirayı ödemesi için üçüncü bir tarafça garanti belgesi hazırlayın. Bu zorunlu değildir ancak birçok mülk sahibi tarafından istenmektedir.
• Mülk sahibi ya da onun temsilcisiyle birlikte mülkün bir değerlendirmesini yapın ve belgeleyin.³

Aşağıda kiralama sürecinde istenebilecek belgeleri detaylı şekilde inceledik.

Sahibinin fotoğrafını içeren kimlik belgelerinden biri:

• Kimlik kartı
• Pasaport
• Sürücü belgesi
• Yabancı adayın oturum hakkını kanıtlayan belge, geçici kalış kartı, sürekli oturum izni, Avrupa Birliği veya Avrupa Ekonomik Alanı üyesi bir devletin vatandaşlık kartı

İkamet gösteren belgelerden biri:

• Son 3 kiranın makbuzu veya ev sahibi ya da emlakçı tarafından kiraların ödendiğini gösteren belgeler
• L. 264-2 maddesi kapsamında yetkilendirilmiş bir kurumla ilişkili adres seçim belgesi
• Ev sahibinden, adayın evinde ikamet ettiğine dair yeminli beyan
• Son emlak vergisi beyannamesi veya bu vergi yoksa ana konutun tapusu

Mesleki faaliyette bulunduğunu gösteren belgelerden biri veya birkaçı:

• İş veya staj sözleşmesi. Bunların olmaması durumunda; işi ve önerilen ücreti, hizmete giriş tarihini ve varsa deneme süresini belirten işveren belgesi
• Ticari bir işletme için son 3 ay içinde alınan ticaret veya ticaret siciline ait K veya K bis çıktısı
• Ticaret ve zanaat sektöründeki bir işletme için Ulusal Ticaret Sicili'ndeki üç aydan daha eski kayıt formu
• Kendi işi olan kişiler için kimlik numaralarını içeren INSEE kimlik belgesinin bir kopyası
• Serbest meslek için profesyonel kartın bir kopyası
• Diğer profesyoneller için aktivitelerini kanıtlayan herhangi bir yakın tarihli belge
• İçinde bulunulan yıl için öğrenci kartı veya okul sertifikası

Aşağıdaki belgelerden biri veya birkaçı:

• Burslu öğrenciler için burs bildirimi.
• Vergi belgeleri: Adayın yaşadığı ülkedeki son ve sondan bir önceki vergi verme bildirimi. Eğer gelirlerinin tümü ya da bir kısmı vergilendirilmemişse, gelir vergisi olarak kabul edilen vergi veya vergilerin ödendiklerine dair belgeler. İkisinin de sağlanamadığı durumlarda, verginin düzenlendiği devlet veya bölgenin vergi idaresi tarafından düzenlenen benzer bir belge.
• Son üç maaş bordrosu.
• Staj ödeneğinin yatırıldığına dair belge.
• Son iki bilanço, yoksa serbest meslek muhasebecisi tarafından cari mali yıla ait kaynak belgesi.
• Son üç ay içinde alınan tazminatların, emekliliklerin, emekli aylıklarının, sosyal ve ailevi yardımların ve ödeneklerin ödendiğine dair belge veya ödeme kurumu tarafından belirlenen haklara uygunluğun kanıtı.
• Konut yardımına ilişkin ödeme kuruluşu ya da kiracı tarafından düzenlenen sertifika.
• Gayrimenkul tapusu veya son emlak vergisi bildirimi.
• Arazi geliri, ömür boyu yıllık ödemeler veya menkul kıymetlerden ve taşınır sermayeden elde edilen gelirin kanıtı.

Fransa’da ev satın almakla ilgili prosedürleri merak ediyorsanız Fransa’da ev almak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Fransa’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰